一、卖房合同解除违约金多少

卖房合同解除违约金的数额需要根据具体情况确定。

如果合同中有明确约定违约金的数额或者计算方式，那么一般按照合同约定执行。例如，合同约定违约方需按照房屋总价的10%支付违约金，当满足合同解除情形时，违约方就应当按此比例支付。

如果合同没有约定违约金数额或计算方式，根据相关法律规定，可以按照违约行为给对方造成的损失来确定违约金数额。损失包括直接损失和预期可得利益损失。比如，因为卖房方违约导致方已支付的中介费、为购房进行装修筹备已花费的费用等属于直接损失；买房方预产增值部分的利益属于预期可得利益损失。

此外，法院在判定违约金数额时，也会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素。

二、合同违约能拍卖房产吗

合同违约是否能拍卖房产需要分情况来看。

（一）如果在合同中约定了以房产作为抵押物，并且违约方在合同违约情形下同意以房产拍卖来偿还债务或者承担违约责任，同时经过法定的程序，如向法院提起诉讼并获得胜诉判决，法院在执行阶段可以对抵押的房产进行拍卖。

（二）如果没有上述抵押约定等情况，仅仅是一般的合同违约，不能直接拍卖违约方的房产。因为房产属于公民重要的财产权益，受到法律严格保护。一般的合同违约需要通过其他合法途径追究违约责任，例如要求违约方继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等，而不能随意侵犯他人房产权益进行拍卖。

三、卖房合同怎么样算违约

卖房合同违约情形通常有以下几种：

（一）卖方违约情况

1. 逾期交房。如果卖房合同中明确约定了交房日期，卖方未能在该日期前交付房屋，构成违约。

2. 房屋产权存在问题。例如房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，而卖方未如实告知买方，导致合同无法正常履行。

3. 一房多卖。将同一套房屋卖给多个买家，这种情况严重违反卖房合同约定。

（二）买方违约情况

1. 逾期付款。合同约定了付款时间和方式，买方未能按时足额支付房款。

2. 拒绝履行合同。在没有合理合法事由的情况下，买方明确表示不购买房屋，违反合同约定。

无论是卖方还是买方，若出现上述情况，都构成卖房合同违约。在认定违约时，主要依据合同的具体条款约定，包括对双方权利义务、履行期限、违约责任等的规定。如果出现争议，双方可以先协商解决，协商不成可以通过诉讼或途径解决。

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