一、购房合同违约了怎么解除

购房合同违约解除有以下几种情况：

（一）约定解除

如果购房合同中约定了一方违约时另一方有权的条件，当该违约情形出现时，守约方可以依据合同约定解除合同。例如，合同约定如果卖方未能在约定时间内办理房产过户手续，买方有权解除合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如因自然灾害导致房屋损毁，使购房合同无法继续履行，双方均可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像卖方明确表示不再出售房屋，买方就可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方迟延交房，经买方催告后在合理期限内仍未交房，买方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如卖方所售房屋存在严重质量问题，导致买方购房目的无法达成，买方可以解除合同。

解除购房合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方有异议，可以请求人民或者机构确认解除合同的效力。

二、购房合同没签算违约吗

如果没有签订购房合同，通常不存在基于购房合同的违约情况。

从法律角度看，违约是指违反合同约定的行为。在购房合同尚未签订时，双方之间还未形成具有法律约束力的合同关系。

然而，在某些特殊情形下可能存在类似违约的争议：

1. 预约合同情况，如果双方签订了购房的预约合同，其中对将来签订正式购房合同有明确约定，如约定了签订正式合同的时间、条件等，一方无正当理由拒绝签订正式购房合同，可能构成对预约合同的违约。

2. 存在事实购房关系，如果双方虽未签书面购房合同，但已经履行部分主要义务，如购房者已支付大部分房款且开发商已交房，这种情况下一方突然反悔不签合同，可能会产生复杂的法律争议，法院可能会根据公平、诚信等原则进行判定。

三、签了合同能违约吗

买房签了合同可以违约，但违约方需要承担相应的法律后果。

（一）如果是购房者违约

1. 可能会损失。在购房合同中，购房者交付定金后违约，卖方有权没收定金。

2. 还可能要按照合同约定支付违约金。若违约金过高，法院可能会根据卖方的实际损失进行适当调整，但违约方必然要承担一定的赔偿责任。

（二）如果是卖方违约

1. 需双倍返还定金给购房者。

2. 同样要按照合同约定支付违约金，赔偿购房者因卖方违约而遭受的损失，例如购房者已支付的中介费等合理费用。

总之，虽然合同可以违约，但违约是有成本的，无论是购房者还是卖方都应当谨慎对待合同义务，尽量按照合同约定履行。

以上是关于购房合同违约了怎么解除的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！