一、退房违约金是多少

退房违约金的具体数额需根据不同情况确定，主要分为以下几种情形：

若合同中有明确约定，应按照合同约定执行。例如，合同约定提前退房需支付一个月租金作为违约金，那么就依此标准支付。

若合同没有约定，一般根据实际损失确定。如果退房给房东造成了直接经济损失，比如房屋空置期间的租金损失、重新招租产生的费用等，违约方可能需赔偿这些损失。例如，因租客提前退房，导致房屋空置半个月，那么这半个月的租金损失可能就需租客承担。

在买卖退房的情况下，若是购房者原因导致退房，如无正当理由逾期付款等，违约金一般按合同约定，可能是总房价的一定比例，如1% - 5%左右。若是开发商原因，如房屋质量严重不合格等，购房者有权退房且一般无需支付违约金，还可要求开发商承担赔偿责任。总之，退房违约金需具体问题具体分析。

二、退房的诉讼时效是多久

退房涉及的诉讼时效需根据具体情况分析：

若因房屋质量等问题，基于合同违约主张退房，一般适用普通诉讼时效。根据《中华人民共和国》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。例如，购房者发现房屋存在严重质量问题影响居住，从知道该问题之日起三年内可向法院起诉要求退房。

若涉及无效、可撤销等情形主张退房，同样适用三年诉讼时效。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

此外，若存在诉讼时效中止、中断等法定事由，诉讼时效可能会相应变化。如在诉讼时效期间最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止；权利人向义务人提出履行请求等情形会导致，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。

三、租房没到租能退吗

租房没到期房租是否能退，需根据具体情况分析：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了提前退租时房租的退还规则，例如约定租客提前退租需承担一定违约责任后可退还剩余房租，或者约定提前退租房租不予退还等，那么应按照合同约定执行。

二是若合同没有相关约定，租客因自身原因提前退租，构成违约。这种情况下，房东有权要求租客承担违约责任，比如扣除一额作为赔偿后，再考虑退还剩余房租。赔偿范围可能包括房东为出租房屋所付出的成本、预期租金损失等。

三是若因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观原因，如房屋被依法征收等，导致租客无法继续租住，租客不构成违约，可要求房东退还剩余房租。

总之，租房没到期能否退还房租，要结合合同约定和退租原因综合判断。

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