一、房屋买卖协议卖方违约怎么赔偿

在房屋买卖协议中，卖方违约的赔偿方式通常有以下几种：

一是继续履行合同。如果买方希望获得房屋，且房屋仍具备交付条件，可要求卖方继续履行协议，完成房屋的交付及相关产权过户手续。法院在符合条件的情况下，一般会支持这一诉求。

二是采取补救措施。比如卖方交付的房屋存在质量问题等不符合约定的情况，可要求卖方进行维修、更换等补救行为，使其符合合同约定。

三是赔偿损失。卖方违约给买方造成损失的，应赔偿买方因此遭受的实际损失，包括买方为购屋支付的合理费用、因卖方违约导致房价上涨而多支出的购房成本等。

四是支付违约金。若房屋买卖协议中约定了违约金条款，卖方违约时应按照约定向买方支付违约金。若约定的违约金低于造成的损失，买方可以请求法院或机构予以增加；若过高，卖方可请求适当减少。

具体的赔偿方式和金额，需根据合同约定、实际损失情况以及相关法律规定，通过协商或法律途径来确定。

二、房屋买卖协议具有法律效力吗

房屋买卖协议在符合一定条件时具有法律效力。

其一，订立协议的主体需具备相应的民事行为能力。即买卖双方都应是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或非法人组织。例如，未成年人或精神病人在无法辨认自己行为时签订的协议可能无效。

其二，协议内容需是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。比如一方通过隐瞒房屋重大质量问题欺骗对方签订的买卖协议，受欺诈方有权请求撤销。

其三，协议内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，买卖的房屋是非法建筑，该协议就会因违反法律规定而无效。

其四，协议形式一般需符合法律要求。虽然房屋买卖协议不以为生效要件，但书面形式是较为常见和稳妥的，能更好地明确双方权利义务，避免纠纷。

综上，满足上述条件的房屋买卖协议具有法律效力，对双方当事人具有法律约束力。

三、房屋买卖协议价格虚假是否有效

房屋买卖协议中价格虚假的情况，其效力需分情况判断：

若双方恶意串通，故意签订虚假价格的买卖协议，以逃避税收、损害国家或第三人利益等非法目的，那么该协议是无效的。例如，为了少缴税款而虚报低价，这种行为违反了法律法规的强制性规定，损害了国家税收利益，协议自始不具有法律效力。

若不存在恶意串通等非法目的，仅是因某些特殊原因，如双方对市场行情判断失误、协商过程中的误解等导致价格与实际市场价值不符，且不涉及损害他人利益等违法情形，协议通常是有效的。在这种情况下，价格条款可能存在可变更或撤销的情形。若一方能证明在签订协议时存在重大误解、显失公平等情况，可依法请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该价格条款。

总之，房屋买卖协议价格虚假的效力，关键在于是否存在违法及损害他人利益等情形。

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