一、二手房合同违约责任怎么赔偿的

二手房合同违约责任的赔偿方式主要有以下几种：

（一）继续履行。若一方不履行合同义务或履行不符合约定，另一方有权要求违约方继续按照合同约定履行义务，比如要求卖方按时办理房屋过户手续等。

（二）采取补救措施。若房屋存在一些质量瑕疵等问题，违约方应采取措施进行修复等补救行为，使其符合合同约定。

（三）赔偿损失。违约方需赔偿因违约给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失。比如因卖方违约导致买方无法按时入住而额外产生的租房费用等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（四）支付违约金。若合同中有约定违约金条款，违约方应按照约定向对方支付违约金。若约定的违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可以请求或机构予以增加或适当减少。

二、二手房违约金怎么算的

二手房合同被认定无效后，违约金的计算不能简单依照合同约定，需根据具体情况分析：

（一），若是因一方过错导致。比如，卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，致使合同无效。这种情况下，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。损失范围包括对方为签订和履行合同所支出的合理费用，如看房交通费、中介费等，以及信赖利益损失，比如因信赖该合同能履行而放弃购买其他房屋所遭受的差价损失等。过错方承担的赔偿责任，相当于合同有效时违约金的补偿作用。

（二），若双方都有过错。例如，买卖双方都未对房屋产权状况尽到合理审查义务，导致合同无效。此时，应根据双方过错程度分担损失，各自承担相应责任。过错程度的判断，需结合具体案件事实，综合考量双方的行为表现、认知能力等因素。

总之，二手房无效合同不存在真正意义上的违约金计算，而是根据过错责任原则确定损失赔偿范围和分担方式。

三、二手房合同违约起诉书怎么写的

撰写二手房合同违约起诉书，通常包含以下内容：

**首部**：写明原告和被告的基本信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等。若为法人或其他组织，需注明名称、住所地、法定代表人等。

**诉讼请求**：明确提出要求被告承担违约责任的具体请求，如继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等，需具体写明金额及计算依据。

**事实与理由**：详细陈述的相关事实，包括合同签订的时间、地点、主要条款，着重阐述被告违约的具体情形，如未按时交房、未按约定办理产权过户等，并说明该违约行为给原告造成的损失。同时，引用相关，说明被告行为构成违约，原告主张的合理性。

**证据和证据来源，姓名和住所**：列出支持诉讼请求的相关证据，如合同文本、付款凭证、聊天记录等，并说明证据的来源。

**尾部**：写明递交的法院名称，原告签名并注明起诉日期。

需注意，起诉书应语言规范、逻辑清晰、事实准确，以利于维护自身合法权益。

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