一、买房结构破损房东违约吗

在房屋买卖交易中，若房屋存在结构破损的情况，房东是否构成违约，需根据具体情形判断：

其一，若在签订前，房东故意隐瞒房屋结构破损这一重要事实，致使购房者在不知情的情况下签订了购买合同，那么房东的行为构成违约。因为房东有义务向购房者如实披露房屋的真实状况，这种隐瞒行为违背了诚实信用原则，损害了购房者的知情权和选择权。

其二，若合同中明确约定了房屋的质量标准，包括结构完好等相关条款，而实际交付的房屋存在结构破损，不符合合同约定，房东同样构成违约，应按照合同约定承担违约责任，如赔偿损失、修复房屋等。

其三，若房屋结构破损是在合同签订后，因房东的不当使用或其他可归责于房东的原因导致的，房东也构成违约，需对房屋进行修复或承担相应赔偿责任。

二、买房纠纷怎么处理

处理商品房买房纠纷，可通过以下几种方式：

一是协商解决。买卖双方可直接就争议问题进行沟通协商，自行达成和解协议。这种方式较为便捷，能节省时间和精力，且有助于维持双方合作关系。

二是调解处理。可向相关部门如房地产管理部门、消费者协会等申请调解。调解机构会根据双方陈述和相关事实，提出合理解决方案，促使双方达成一致。

三是解决。若双方在中约定了仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

四是诉讼途径。若协商、调解不成且无仲裁约定，购房者可向有管辖权的人民提起诉讼。在诉讼中，需提供充分证据支持自身主张，法院将依据法律和事实作出公正判决。

总之，购房者应根据具体情况选择合适的纠纷解决方式，以维护自身合法权益。

三、借名买房需要委托授权吗

借名买房通常需要委托授权。具体分析如下：

从法律关系角度看，借名买房涉及实际出资人与名义购房人之间的约定。实际出资人因各种原因无法以自己名义购房，而借助他人名义，在此过程中，实际出资人需通过委托授权的方式，明确名义购房人在购房相关事务中的代理权限。比如，授权名义购房人代为签订购房合同、办理手续、接收房屋等一系列与购房紧密相关的行为。

从风险防范角度讲，委托授权能在一定程度上保障双方权益。对于实际出资人而言，通过明确具体授权事项和范围，可约束名义购房人的行为，防止其擅自处分房屋；对于名义购房人来说，委托授权书是其合法代理行为的依据，能减少后续可能产生的纠纷。

不过，借名买房本身存在诸多法律风险，如可能因违反限购政策等导致等情况。因此，在进行借名买房并作出委托授权时，双方应谨慎考虑并签订详细的书面协议，明确各自权利义务。

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