一、租房合同期未到算违约吗

在租房合同期未到的情况下，是否算违约需要根据具体情形判断。

如果承租人未经出租人同意，提前，这种情况通常算违约。承租人需要承担违约责任，违约责任的承担方式可能在合同中有约定，例如支付违约金、赔偿出租人的损失等。

如果存在法定的解除事由则不算违约。比如，租赁房屋危及承租人的安全或者健康，即使合同期未到，承租人也有权解除合同；再如，因不可抗力致使不能实现合同目的，双方都可以解除合同且不算违约，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像地震、洪水等自然灾害影响房屋使用等情况。

所以，不能简单认定租房合同期未到就是违约，要综合各种因素确定。

二、租房合同中什么算违约金

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的金钱。

在租房合同里，以下情况通常可视为违约金相关内容。如果合同明确约定了一个具体的金额，当一方违反合同约定的主要义务时，这个金额就是违约金。例如约定租客提前退租需支付房东一定数额的钱款，这就是违约金。

还有一种情况是按比例计算的违约金。比如按照未履行租期租金的一定比例来确定违约金数额。如果租客未按合同规定的时间支付租金，逾期的可能按照逾期租金的某个百分比支付违约金。

再者，当一方违反合同约定的特定行为时，对另一方造成的实际损失金额，在某些情况下也可被视为违约金的参考依据，但这需要有合理的计算和证据支持。

三、可以退房租吗

合同违约金与退房租是两个不同的概念，但在某些情况下存在关联。

如果在合同中，租客违约，房东有权根据合同约定收取违约金。这种情况下，违约金的支付并不必然导致房租退还。例如，租客提前退租构成违约，房东收取违约金是对其损失的一种补偿，租客仍需承担已经使用房屋期间的房租。

然而，如果是房东违约，比如未能提供符合合同约定的居住条件等，租客有权解除合同。租客除了可以要求房东支付违约金外，还可以要求退还剩余未使用期间的房租，因为房东的违约行为导致租客无法正常使用房屋，租客不应承担未使用期间的租金。

总之，是否可以退房租取决于谁违约以及合同的具体约定等多种因素。

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