一、签了二手房合同不想买有违约金吗

通常情况下，签订了二手房合同后不想购买是需要承担违约金的。是双方真实意思的表示，且不违反的强制性规定，就具有法律效力。一方违约不履行合同约定，就应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。

违约金的数额一般由双方在合同中明确约定，若合同未约定或约定不明确的，通常以因违约给对方造成的实际损失为基础，由法院根据案件具体情况进行判断和裁量。

然而，也存在一些特殊情况可以免除或减少违约金的支付。比如，因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致无法继续履行合同；或者对方存在欺诈、胁迫等导致或可撤销的情形等。

总之，一般签了二手房合同不想买是要承担违约金的，但具体情况需根据合同约定及法律规定来综合判断。

二、买二手房违约不买了怎样要回

若买二手房后违约不买了，要回定金需视具体情况而定。一般来说，若卖方无过错，定金可能不予退还。因为定金具有担保性质，旨在确保合同的履行。

若双方在合同中明确约定了买方违约时定金的处理方式，且该约定不违反法律强制性规定，则应按照约定执行。比如约定买方违约时定金归卖方所有，那么卖方有权不予退还定金。

若双方未约定定金的处理方式，根据法律规定，卖方可以扣留定金的一部分或者全部作为赔偿损失的方式，但扣留的金额不应超过定金的总额。同时，卖方也可以选择要求买方继续履行合同，若买方拒绝履行，卖方有权要求买方承担违约责任，包括赔偿因买方违约而造成的损失。

总之，要回定金的关键在于是否存在法定或约定的可以退还定金的情形。若对定金的处理存在争议，双方可以协商解决，协商不成的，可以通过诉讼等法律途径解决。

三、买二手房没签怎么办

若买二手房未签买卖合同，存在一定法律风险。首先，双方虽未签订书面合同，但可能存在事实上的房屋买卖关系，若一方违约，可能会引发纠纷，在维权时可能面临举证困难的情况，因为缺乏明确的合同约定作为依据。其次，未签合同可能导致交易流程的不规范，如付款方式、交房时间等重要事项无法明确，容易引发后续的争议。最后，从法律保障角度看，没有书面合同，在解决纠纷时，难以依据具体条款确定双方的权利和义务，可能需要依据法律规定和交易习惯来判断，这可能对购房者不利。

建议双方尽快协商签订书面买卖合同，明确双方的权利义务、交易价格、付款方式、交房时间等关键事项，以避免潜在的法律风险和交易纠纷。若双方无法自行协商签订合同，可寻求第三方调解或向法院提起诉讼，由法院依据相关法律规定和事实情况进行裁决。

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