一、出租房屋违约怎么处理

出租房屋违约的处理方式，需根据违约主体及违约情形具体分析：

若出租人违约，例如未按约定交付房屋、交付的房屋不符合约定条件等。承租人可要求出租人继续履行合同，如尽快交付符合条件的房屋；也可要求出租人采取补救措施，比如对房屋存在的问题进行修缮；还可要求出租人承担赔偿损失的责任，赔偿因违约给承租人造成的经济损失。若违约行为致使合同目的无法实现，承租人有权解除合同。

若承租人违约，像未经出租人同意擅自转租、拖欠租金等。出租人可要求承租人承担违约责任，支付违约金；若承租人拖欠租金，出租人可催告其在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人有权解除合同，收回房屋。

总之，在出租房屋违约的情况下，受损方应根据实际情况，选择合适的处理方式，维护自身合法权益，必要时可通过法律途径解决纠纷。

二、出租房屋内有老鼠可以找赔偿么

出租房屋内有老鼠能否找赔偿，需根据具体情况判断：

一是看约定。若合同中明确约定房东有提供无鼠害等适宜居住环境的义务，而实际房屋出现老鼠问题，房东未履行该约定，租户可要求房东采取措施解决，如请专业除鼠人员等，若因老鼠问题给租户造成损失，比如咬坏物品等，租户可要求房东赔偿相应损失。

二是若合同无相关约定，根据法律规定，房东应保证出租房屋符合正常使用和居住条件。老鼠出没严重影响租户正常生活的，可视为房屋不符合居住条件，租户有权要求房东解决。若房东拒绝解决，租户可自行处理，相关费用由房东承担。

三是若老鼠问题是因租户自身原因导致，比如租户乱扔食物垃圾等吸引老鼠，那么租户一般不能要求房东赔偿，需自行承担责任。

三、出租房屋内的电器坏了由谁来承担维修费用

出租房屋内电器维修费用的承担，需依据具体情况判断：

第一，若租赁合同中有明确约定，按照约定执行。比如合同写明由承租人承担电器维修费用，那么在电器损坏时，承租人就应当负责维修并承担相应费用；若约定由出租人承担，则由出租人履行维修义务并支付费用。

第二，若租赁合同没有约定，要区分电器损坏的原因。若是正常使用导致的自然损耗、老化而损坏，一般应由出租人承担维修费用。因为出租人作为房屋及附属设施的所有者，有义务保证出租房屋及屋内设备处于正常使用状态。但若是因承租人使用不当，如违规操作、过度损耗等人为原因导致电器损坏，那么维修费用应由承租人承担。承租人有合理使用租赁房屋及附属电器的义务，因其过错造成损坏的，需承担修复责任。

总之，出租房屋内电器维修费用承担问题，有约定从约定，无约定根据损坏原因来确定责任主体。

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