一、买卖房屋违约怎么办？

　　买卖房屋一方违约，另一方可以选择解除房屋买卖协议，由该方承担相应的、向另一方支付违约赔偿金；另一方拒绝行使解除权的，可以要求该方继续履行该协议、采取补救措施。《》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　二、买卖房屋的流程是怎样的

　　买卖房屋的流程是这样的：

　　1.买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

　　2.房地产管理部门核查。

　　3.缴纳契税等交易税费。

　　4.房地产管理部门核发新的房屋产权证。

　　《城市房地产转让管理规定》

　　第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

　　（1）房地产转让当事人签订书面转让合同;

　　（2）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

　　（3）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，合飞律师提醒您，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

　　（4）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。

　　三、房产买卖过户需要多长时间

　　我国民法典并没有规定，《》中规定了不动产登记自机构受理后30个工作日内办结。《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。