一、买卖房屋违约怎么处理

在房屋买卖中发生违约情况，可以按照以下方式处理：

（一）继续履行

如果违约方的违约行为没有致使合同目的不能实现，非违约方可以要求违约方继续履行合同。例如，卖方迟延交房，买方可以要求卖方按照合同约定的时间交房。

（二）赔偿损失

违约方应当赔偿因其违约行为给对方造成的损失。损失包括直接损失和间接损失。直接损失如为购屋已支付的款项的利息等；间接损失如因房屋未能按时交付导致买方租房居住而产生的租金支出等。

（三）支付违约金

如果中约定了违约金条款，违约方应当按照约定支付违约金。违约金的数额通常根据合同约定确定，但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以调整。

（四）解除合同

当违约行为致使合同目的不能实现时，非违约方有权解除合同。例如卖方将房屋卖给第三人导致无法向买方履行合同，买方可以解除合同，并要求卖方承担违约责任。

二、房屋买卖违约赔偿标准

在房屋买卖中，定金赔偿标准如下：

（一）卖方违约

1. 如果卖方违约拒绝出售房屋，根据，卖方需双倍返还定金给买方。例如，买方交付了5万元定金，卖方违约时，需返还买方10万元。

2. 若卖方违约行为给买方造成的损失超过定金数额，买方还可要求卖方赔偿超出部分的损失。但需要买方提供足够的证据证明损失的存在和数额。

（二）买方违约

1. 若买方违约不购买房屋，卖方有权没收买方交付的定金。例如，买方交了3万元定金后反悔不买，卖方可没收这3万元。

2. 若卖方因为买方违约遭受的损失超过定金数额，卖方也可在没收定金的基础上，要求买方赔偿超出定金部分的损失。同样需要卖方举证证明损失情况。

定金的数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若超过该比例，超过部分不产生定金的效力。

三、买房下不来定金能退吗

买房贷款下不来定金是否能退，需要分情况来看。

如果是因为购房者自身原因导致贷款下不来，比如信用记录不良、收入不符合要求等，这种情况下开发商一般有权没收定金。因为在签订时，购房者有义务确保自己具备贷款资格，贷款下不来属于购房者违约。

但如果是因为不可归责于双方的原因导致贷款下不来，例如政策突然调整，提高了贷款门槛等。这种情况下购房者可以要求退还定金，因为不是双方当事人的过错造成的合同不能履行。

还有一种情况是如果是开发商的原因导致贷款下不来，比如开发商没有取得预售许可证或者房屋存在抵押等问题，那么开发商应当退还定金并且可能还要承担相应的赔偿责任。

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