一、签了租房合同违约金必须给吗

签了租房合同，违约金并非必然要给。需视具体情形而定。

若承租人或出租人确实存在违约行为，且合同中对违约金有明确约定，那么违约方通常需按照约定支付违约金。比如承租人未经同意提前退租，违反了合同关于租赁期限的约定，这种情况下若无合理抗辩事由，就应当支付违约金。

然而，存在几种特殊情况。一是合同中虽约定了违约金，但违约行为未造成实际损失，或者违约金约定过高，违约方可以请求或机构予以适当减少。法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素进行判定。二是若出现不可抗力等法定免责事由导致违约，比如因自然灾害房屋损坏无法继续居住，承租人提前，这种情况下可能无需支付违约金。

总之，签了租房合同后，违约金是否要给，要依据违约事实、合同约定以及法律规定等多方面因素综合判断。

二、签了租房合同没有入住可以退房租吗

签了租房合同但未入住，能否退房租需视具体情况而定。

若中明确约定了未入住可退房租的相关条款，比如规定在某个期限内未入住可退租退款等，那么依据合同约定，租户有权要求房东退还房租。

若合同没有此类约定，要看退租的原因。如果是房东原因导致房屋无法正常使用，如房屋存在严重质量问题影响居住安全等，租户有权解除合同并要求退还房租，房东还可能需承担违约责任。

若因租户自身原因不想入住，属于租户违约。在这种情况下，租户虽没有法定的退房租权利，但可以尝试与房东协商，说明自身情况，争取房东同意退还部分或全部房租。若房东不同意，租户强行退租，可能需按照合同约定承担违约责任，违约责任通常包括支付违约金等。

总之，签合同后未入住能否退房租要依据合同约定、退租原因以及双方协商结果等来综合判断。

三、签了租房合同没有入住可以全额退款吗

能否全额退款需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若租房合同中明确约定了在未入住情况下可以全额退款的相关条款，那么租客有权要求房东全额退还租金。例如合同中有“租客在未实际入住且提前通知房东的情况下，可全额退还租金”之类的表述。

二是考虑房东是否存在违约或过错。如果房东存在违反合同约定的行为，比如未按照约定提供符合居住条件的房屋，如房屋存在严重的安全隐患、卫生问题等，导致租客无法入住，租客可以要求解除合同并全额退款。

三是若合同没有相关约定且房东不存在过错，一般情况下，租客单方面违约不入住，可能无法全额退款。因为签订租房合同后，双方就形成了合同关系，租客有义务按照合同约定履行。此时，租客可能需要承担一定的违约责任，房东有权扣除部分租金作为违约金。

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