一、担保人抵押房产,人无力偿还怎么办

在借款人无力承担还款责任时，债权人可尝试与担保人就抵押物展开协商，以采取拍卖或变卖等方式处理，进而使得对抵押财产所产生的收益有优先偿还的权利。

根据现行法律法规，或第三方若将其拥有合法处置权的财产进行抵押，那么在债务人无法按期履行债务义务之时，债权人便有权对该抵押财产享有优先受偿的权益。

《中华人民共和国》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、抵押贷款可以抵押别人的房子吗

当然毫无疑问地可以。

作为抵押物的房屋所有权人既可以是实际申请借款的借款人本人，也可以是其他的任何人。

若借款人选择使用他人拥有的来进行抵押贷款操作时，那么抵押人就必须要提供一份书面的、明示其同意借款人利用此房产证申办抵押贷款的确认函，并且还需要抵押人的配偶或所有房产共有人在这份确认函上亲笔签名。