婚姻的破裂往往伴随着经济利益的分配问题，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，在离婚时如何分割成为当事人关注的焦点。本文将深入探讨起诉离婚时房产分割的法律规定和实务操作，为读者提供实用的法律知识。

一、起诉离婚时房产怎么分

根据《婚姻法》的规定，夫妻离婚时，对夫妻共同财产的分割，应当遵循以下原则：

平均分割原则：夫妻共同财产由夫妻平均分割，但一方有过错导致离婚的，可以适当少分。

照顾无过错方和子女权益原则：无过错方和子女，在财产分割时可以适当多分。

有利于生产经营的原则：在分割财产时，应考虑对生产经营的影响，有利于维护生产经营的原则。

对于房产分割，有以下几种方式：

1. 折价补偿方式：将房产折价给一方，由另一方支付相应的补偿款。

2. 协商分割方式：夫妻双方协商一致，对房产进行分割。

3. 竞价分割方式：通过司法拍卖等方式，将房产竞价出售，所得款项由夫妻双方按份分割。

二、起诉离婚房产分割的特殊情况

1. 一方婚前购买的房产

一方婚前购买的房产，在离婚时原则上属于个人财产，不作为夫妻共同财产进行分割。但有以下情形除外：

该房产在婚后进行了增值，增值部分属于夫妻共同财产。

该房产在婚后用于共同居住，并且经过了另一方的同意或实际参与还贷。

三、起诉离婚房产分割的争议解决

1. 房产价值评估争议

房产价值评估是房产分割的重要环节，如果双方对房产价值产生争议，可以委托专业评估机构进行评估。

2. 共有份额认定争议

对于婚后共同购买的房产，如果双方对共有份额存在争议，可以根据出资证明、银行流水等证据进行认定。

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