一、购房预约合同只有收据能违约吗

仅持有购房预约合同的收据是否能追究违约，需要看具体情况。

（一）从合同性质角度

1. 如果购房预约合同本身具备了合同的基本要素，如明确的当事人、标的（房屋相关情况）、价款、履行期限等，即使只有收据，也可能表明双方存在预约购房的合意。若一方违反预约合同中的约定，例如明确约定了在某个时间签订正式而未履行，那么可以追究违约。

2. 若收据仅仅是收到款项的证明，没有涉及任何关于预约合同权利义务的关键内容，要认定违约可能存在困难，还需要结合其他证据，比如双方的聊天记录、口头约定等。

（二）从证据效力角度

1. 收据在一定程度上可以作为存在购房预约关系的证据之一，但如果要充分证明违约行为，还需要综合判断其证明力。如果对方对收据的关联性或真实性提出异议，并且没有其他辅助证据，可能无法有力地证明违约情况。

2. 若存在欺诈、胁迫等情形使得预约合同可撤销，即使有收据，也不能简单认定为违约，而需要通过法律程序进行认定和处理。

二、购房合同中的违约金吗

购房合同中的违约金是一种重要的合同约定条款。

在购房合同里，违约金的设定具有多方面意义。其一，对违约方起到一定的威慑作用，促使双方按照合同约定履行各自的义务。例如，若卖方未能按时交房，按照约定的违约金条款，卖方需要承担相应的经济赔偿责任。其二，为受损害方提供补偿。当一方违约给另一方造成损失时，违约金可以在一定程度上弥补损失。

违约金的数额通常有两种确定方式。一种是约定固额，例如在合同中明确规定违约方需支付10万元违约金。另一种是按照一定比例计算，比如按照合同总金额的一定比例，如5%来计算违约金。但如果违约金过高或者过低，在诉讼或过程中，或仲裁机构可能会根据实际损失情况进行调整，以体现公平合理的原则。

三、签订购房合同后能违约吗

签订购房合同后可以违约，但违约方需要承担相应的法律后果。

（一）从法律规定角度看

1. 若违约，根据合同约定和相关法律规定，可能要承担违约责任。例如支付违约金，违约金的数额如果合同中有明确约定，一般按照约定执行；如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。

2. 如果违约行为给对方造成了损失，还需要赔偿损失。损失包括直接损失和可得利益损失。

（二）从实际情况考虑

1. 有些特殊情况下的违约可能是基于不可抗力等法定事由。比如发生地震等自然灾害导致房屋灭失无法履行合同，这种情况下可以部分或全部免除责任，但需要及时通知对方并提供相关证明。

2. 但如果是无正当理由的违约，如单纯不想购屋了，这是不被提倡的，并且会面临被对方起诉要求承担违约责任的风险。

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