一、房屋借款合同违约怎么办

如果房屋借款合同违约，可从以下方面应对：

（一）对于借款人违约

1. 出借人可先查看合同约定的违约条款，如逾期还款的违约责任可能包括支付逾期利息等。如果借款人逾期还款，出借人有权按照约定要求借款人支付逾期利息，逾期利息通常会高于正常借款利息。

2. 出借人可以与借款人协商，要求其尽快履行合同义务，如偿还借款本金和利息。协商过程可以通过书面通知或者面谈等方式进行。

3. 如果协商不成，出借人可以根据借款合同的约定和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求借款人履行合同义务，偿还借款并承担违约责任。在诉讼过程中，出借人需要提供借款合同、借款交付凭证等相关证据。

（二）对于出借人违约

1. 借款人同样先看合同约定的违约情形和责任承担方式。例如，出借人未按照合同约定提供借款金额，借款人可要求出借人按约定提供借款。

2. 借款人可与出借人协商解决，要求出借人纠正违约行为。

3. 若协商无果，借款人可以向法院起诉出借人违约，要求其承担违约责任，如赔偿借款人因此遭受的损失等。

二、借款合同违约责任是多少

借款合同的违约责任没有一个固定的数额，需根据不同情况确定：

（一）逾期还款

1. 支付逾期利息。如果借款合同中有约定逾期利率，按照约定执行，但约定的利率不能超过合同成立时一年期市场报价利率四倍。如果没有约定逾期利率，出借人可主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任。

2. 可能需支付违约金。若借款合同明确约定了逾期还款的违约金，违约方需按约定支付，但违约金过高时，违约方可请求法院或机构适当减少。

（二）提前还款

如果借款合同约定不得提前还款，借款人提前还款的，可能需承担一定违约责任，如支付一定比例的提前还款补偿金等。如果没有约定不得提前还款，一般按照实际借款的期间计算利息。

（三）其他违约情形

例如未按约定用途使用借款，出借人可以停止发放借款、提前收回借款或者，并要求借款人承担违约责任，违约责任的数额根据造成的损失确定，包括资金利息损失等。

三、怎样写借款合同违约部分

借款合同违约部分的撰写需明确以下要点：

（一）违约情形

1. 明确借款人违约情形，例如未按照约定用途使用借款，这是常见的违约情况。例如借款约定用于企业生产经营，却挪作他用。

2. 未按时足额还款，包括本金或者利息的逾期支付等情况。

3. 借款人提供虚假信息导致出借人做出借款决定等情形。

4. 出借人违约情形也应列出，如未按约定时间提供借款等。

（二）违约责任

1. 对于借款人违约，需明确违约额或计算方式。比如按照未还款金额的一定比例支付违约金，像每日按照未还款本金的千分之一支付违约金。

2. 出借人违约也应承担相应责任，如赔偿借款人因未按时得到借款而遭受的损失等。

3. 除金钱赔偿外，还可约定其他违约责任形式，例如借款人违约时出借人有权提前收回借款等。

在撰写借款合同违约部分时，要遵循公平合理原则，明确双方权利义务，确保合同可执行性。

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