一、民间房屋借贷合法吗

民间房屋借贷在符合一定条件下是合法的。

（一）主体合法方面

1. 借贷双方应当具有完全民事行为能力。如果一方是无民事行为能力人或者，在没有法定代理人同意的情况下进行借贷是存在问题的。

2. 出借人应当为合法持有资金来源的主体，不能是通过非法集资等非法手段获取资金后再出借。

（二）内容合法方面

1. 借款利息要符合法律规定。借贷双方约定的利率未超过合同成立时一年期市场报价利率四倍的部分是受法律保护的。

2. 内容应当是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，也不存在违反强制性规定的无效情形。

3. 对于以房屋为抵押的，应当依法办理抵押登记手续，这样抵押权才生效。如果没有办理抵押登记，出借人可能无法就房屋优先受偿。

二、民间房产借贷安全吗

民间房产借贷存在一定风险，不能简单地说安全或不安全。

（一）风险方面

1. 法律风险。如果借贷合同约定不明确或者违反法律法规的强制性规定，可能导致或者部分无效。例如，约定过高的利息，超过法定上限部分不受法律保护。

2. 信用风险。与正规金融机构相比，的出借人对借款人的信用审查往往不够严格。借款人可能存在恶意拖欠借款、虚假陈述财产状况等情况，出借人面临难以收回借款的风险。

3. 抵押物处置风险。虽然房产作为抵押物，但在实现抵押权时可能面临诸多阻碍。比如，房产存在多个共有人，仅借款人一人设定抵押可能导致抵押无效；或者在执行抵押房产时，可能会受到地方政策、居住权等因素影响，导致难以顺利处置房产变现。

（二）保障措施

如果在借贷过程中，双方能够做到规范操作，例如签订详细且合法的借款合同，办理合法有效的房产抵押登记手续等，可以在一定程度上降低风险，提高安全性。但总体而言，民间房产借贷相比正规金融机构的借贷风险较高。

三、民间高息借贷如何定罪

民间高息借贷可能涉及以下定罪情况：

（一）

如果以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的，构成高利转贷罪。这里的高利就是高于银行同期贷款利率。

（二）

一些民间高息借贷可能涉及非法吸收公众存款。例如，未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金，通过网络、媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传，承诺在一定期限内以货币、实物、等方式还本付息或者给付回报，向社会公众即社会不特定对象吸收资金。如果符合这些情形，可能构成该罪。

（三）

如果借贷人从一开始就没有归还借款的意图，编造虚假理由借贷，以高息为诱饵骗取他人钱财，数额较大的则构成诈骗罪。

正常的民间借贷受法律保护，但高息部分在一定情况下不受保护，并且如果存在上述违法情形就可能面临刑事处罚。

以上是关于民间房屋借贷合法吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！