一、如何确定民间借贷纠纷的合同履行地

确定民间借贷纠纷的合同履行地，主要遵循以下规则：

（一）有约定的从约定。如果双方在合同中明确约定了履行地，那么该约定地点即为合同履行地。只要该约定不违反法律强制性规定，就应予以认可。

（二）没有约定或约定不明的情况。若借贷双方未约定合同履行地或者约定不明确，事后又未能达成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，以接受货币一方所在地为合同履行地。在民间借贷关系中，出借人履行出借义务后，其请求借款人归还借款，此时出借人就是接受货币一方，出借人所在地即为合同履行地。

（三）关于交付借款的情况。若双方是通过网络方式订立，且出借人通过网络交付借款，那么借款到达借款人账户的地点也可视为合同履行地的参考因素。

在确定民间借贷纠纷的合同履行地时，需综合考虑各种因素，准确适用相关法律规定，以保障当事人的合法权益。

二、可以作为民间借贷抵押吗

购房合同不能作为民间借贷的抵押。具体分析如下：

（一）从法律规定来看，抵押物应当是具有明确产权、可以依法转让的财产。购房合同只是购房者与开发商之间关于房屋买卖的协议，它本身并不代表房屋的所有权。在房屋未办理产权登记并取得之前，购房者仅享有合同债权，而不具有对房屋的处分权。

（二）从抵押的性质来讲，抵押是一种物权担保方式，需要有明确的物权作为基础。购房合同所体现的权利并非物权，无法在法律上设立有效的抵押权。若以购房合同进行所谓的“抵押”，在借款人无法偿还借款时，出借人难以通过合法的途径实现对该“抵押物”的处置和受偿。

（三）从实践操作角度，房产管理部门等相关机构不会为仅基于购房合同的所谓抵押办理登记手续，没有登记的抵押在法律上是不具有对抗第三人的效力的。

总之，购房合同不能作为民间借贷的抵押，出借人应要求借款人提供合法有效的抵押物并办理相关登记手续。

三、金融借款合同和民间借贷的区别在哪

金融借款合同与民间借贷存在多方面区别：

（一）主体不同。金融借款合同的出借人是经国家金融监管部门批准设立的金融机构，如银行、信用社等；而民间借贷的出借人可以是自然人、法人或其他组织，主体范围更为广泛。

（二）合同形式要求不同。金融借款合同通常是要式合同，需采用书面形式，对合同条款有较为严格规范的要求；民间借贷合同多为不要式合同，当事人可以书面形式订立，也可以口头约定，但为避免纠纷，大额借贷一般建议采用书面形式。

（三）利率规定不同。金融借款合同的利率一般受央行政策及相关法规严格管控，在一定范围内浮动；民间借贷利率则有司法保护上限的规定，超出部分不受法律保护。

（四）监管程度不同。金融借款合同受金融监管部门严格监管，对金融机构的业务有诸多规范和要求；民间借贷相对监管较为宽松，但也需遵守相关，不得从事非法金融活动。

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