一、如何区分民间借贷和商品房买卖

民间借贷与商品房买卖存在多方面区别：

从合同目的看，民间借贷合同的目的是一方将资金借给另一方，到期由借款方归还本金并按约定支付利息，重点在于资金的融通；而商品房买卖合同的目的是一方购买另一方的商品房，取得房屋的所有权，核心在于房屋产权的转移。

从合同内容看，民间借贷合同主要约定借款金额、借款期限、利息计算及还款方式等与资金相关的条款；商品房买卖合同则会详细约定房屋的具体情况，如位置、面积、户型、价格、付款方式、交房时间及产权办理等与房屋买卖有关的事项。

从履行方式看，民间借贷的履行主要是出借方交付借款，借款方按约定还款付息；商品房买卖的履行涉及购房款的支付及房屋的交付、产权登记等一系列行为。

从交易风险看，民间借贷主要面临借款方不能按时还款、违约等信用风险；商品房买卖可能存在房屋质量问题、产权纠纷、开发商逾期交房等风险。

二、个人借贷抵押房产怎么

办理个人借贷抵押房产的公证，通常需遵循以下步骤：

一是准备材料。借款人与出借人需准备好各自的明，如身份证等；房产的相关证明材料，包括等；此外，还需准备好以及抵押合同等书面文件，确保合同内容明确、合法、有效，对借款金额、期限、利息计算、抵押物处置等关键条款作出清晰约定。

二是提出申请。双方共同前往当地的公证机构，向公证员提出房产抵押借款公证的申请，并提交准备好的材料。

三是公证机构审查。公证员会对提交的材料进行严格审查，核实双方的身份、房产的产权状况、合同条款是否符合法律规定等。同时，还会询问双方相关情况，确保其在签订合同过程中意思表示真实。

四是出具公证书。经审查无误后，公证机构会依法出具公证书。公证书具有较强的法律效力，可在一定程度上保障双方的合法权益，预防纠纷的发生。

三、民间借贷用房屋抵押怎么办手续

办理民间借贷房屋抵押手续，需按以下步骤进行：

其一，签订抵押借款合同。出借人与借款人应就借款金额、利息、借款期限、抵押房屋相关事宜等明确约定，确保双方权利义务清晰。

其二，办理抵押登记。双方需携带身份证明、房产证、抵押借款合同等相关材料，前往房屋所在地的部门申请办理抵押登记手续。登记部门会对提交的材料进行审核，核实房屋产权状况等信息。

其三，领取他项权证。经审核符合规定后，不动产登记部门会核发房屋他项权证，这是抵押权设立的法定凭证，证明出借人对该房屋享有抵押权。

需注意的是，在办理过程中，要确保所有材料真实、合法、有效。同时，若涉及多个共有人的房屋，需经所有共有人同意并签字确认。另外，民间借贷利率应符合法律规定，避免出现等违法情形，以保障双方合法权益。

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