一、小额贷款抵押房产证吗

小额贷款是否需要抵押房产证，不能一概而论，具体情况需根据贷款机构的要求和贷款产品的特点来确定：

一是银行等正规金融机构的部分小额贷款产品。有些银行可能会推出无需抵押房产证的小额信用贷款，主要参考借款人的信用状况、收入水平等因素来确定贷款额度和审批放款。而有些则可能要求提供房产等抵押物以降低风险，这种情况下就可能需要抵押房产证。

二是小额贷款公司等其他金融机构的小额贷款。一些小额贷款公司为了简化手续、提高放款效率，可能更注重借款人的还款能力和信用记录，推出纯信用类的小额贷款，无需抵押房产证。但也有部分小额贷款公司会要求借款人提供房产抵押以保障债权的实现，此时就需抵押房产证。

总之，借款人在申请小额贷款时，应详细了解贷款机构的具体要求，根据自身情况选择合适的贷款产品。

二、开发商要办房产抵押吗

开发商是否要办房产抵押，需分情况来看。

其一，从开发建设资金需求角度。在房地产开发过程中，开发商往往需要大量资金投入。为获取资金支持，开发商可能会选择将其开发建设的房产进行抵押，向银行等金融机构申请贷款。这种抵押能帮助开发商解决资金短缺问题，确保项目顺利推进，待项目建成销售后，再用回笼资金偿还贷款并解除抵押。

其二，从销售及市场情况看。如果房产市场销售情况良好，开发商资金回笼快，资金充裕，可能就无需通过房产抵押来获取资金。而且，若开发商已通过其他渠道筹集到足够资金，如融资、债券发行等，也不一定会选择房产抵押这种融资方式。

总之，开发商是否办理房产抵押取决于其自身的资金状况、融资需求以及市场销售等多方面因素，要根据具体情况进行综合分析和决策。

三、抵押贷要给房产证吗

在办理抵押贷款时，通常是需要将房产证交给相关机构的，但具体情况因抵押类型和地区规定有所不同。

从银行抵押贷款角度来看，多数情况下银行会要求抵押人将房产证原件交给银行保管。这是银行保障自身债权安全的一种常见做法。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，银行持有房产证，可在借款人无法按时偿还贷款时，通过法定程序处置抵押房产以实现债权。

不过，在一些地区，随着制度的完善和信息化管理的推进，可能不需要实际交付房产证原件。不动产登记部门会在相关系统中对房产的抵押状态进行标注和登记，银行等金融机构可通过查询系统获取房产抵押信息，以确保其抵押权的有效性。

另外，在非银行金融机构或民间抵押中，也可能存在不同的操作方式，但一般也会通过合法途径对房产抵押情况进行明确和保障。

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