离婚时房屋估价是一个非常重要的问题，它涉及到离婚双方的财产分割和财产权益的保护。在进行房屋估价时，需要考虑以下几个因素。

房屋的市场价值是最基本的考虑因素。市场价值是指在当前市场条件下，房屋能够卖出的价格。可以通过咨询房地产中介或者请专业估价师进行评估，以获得房屋的市场价值。

房屋的实际价值也是需要考虑的因素。实际价值是指房屋的实际使用价值，包括房屋的建筑质量、装修程度、地理位置等因素。这些因素都会对房屋的价值产生影响，需要综合考虑。

离婚时房屋的共有情况也需要考虑。如果房屋是夫妻共同所有的，那么在离婚时需要将房屋的价值进行分割。可以通过协商或者请律师进行法律咨询，确定合理的分割比例。

还需要考虑离婚时的时间因素。如果离婚时房屋的市场价值处于波动期，那么需要根据具体情况进行估价。可以参考过去一段时间内类似房屋的成交价格，以及市场的走势，来预估房屋的价值。

在进行房屋估价时，应当遵循公正、客观、合理的原则，确保双方的权益得到保护。如果双方对房屋的估价存在争议，可以通过司法途径解决。在任何情况下，都应当尊重法律的规定，遵守相关法律程序。

离婚时房屋估价是一个复杂的问题，需要综合考虑各种因素。在进行估价时，应当遵循公正、客观、合理的原则，确保双方的权益得到保护。