法律解析：

房产证贷款买房通常属于住房商业贷款或住房公积金贷款，此外还有组合贷款这种结合二者的贷款类型。

住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保，向银行申请的贷款。这种贷款类型的额度和期限一般根据购房者的收入、信用状况等因素来确定。商业贷款的利率会随市场情况波动，通常比公积金贷款利率高。银行会对贷款人的年龄、职业、收入、信用记录等进行综合评估，以确定是否发放贷款以及贷款的额度和利率。其优势在于贷款额度相对较高，审批流程相对较快，对房产类型的限制较少，无论是新建商品房还是二手房大多都可申请。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款的利率相对较低，这是它最大的优势，能为购房者节省大量的利息支出。不过，公积金贷款的额度通常会受到公积金账户余额、缴存年限等因素的限制。一般来说，公积金贷款要求贷款人连续足额缴存公积金一定期限，且贷款用途必须是用于购买自住住房。

组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。当购房者所需贷款额度较大，公积金贷款额度无法满足需求时，就可以选择组合贷款。组合贷款结合了商业贷款额度高和公积金贷款利率低的优点，但办理流程相对复杂，需要同时满足公积金管理中心和银行的要求。

法律依据：

《城市房地产抵押管理办法》 第三条

本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

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