一、领了证贷款买房子算夫妻共同财产吗

领了结婚证后贷款买房子，一般算夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，夫妻双方所得财产通常为夫妻共同财产。婚后贷款买房，不管是双方共同出资，还是一方出资，只要没有特别约定，都应认定为夫妻共同财产。

即使房产只登记在一方名下，依据法律规定，仍属于夫妻共同财产。因为婚姻关系存续期间的收入，包括用于购房的资金，一般都属于夫妻共有。

不过，也存在特殊情况。如果夫妻双方签订了书面协议，明确约定该房产归一方所有，那么该房产就按照协议约定处理。或者一方能证明购房资金是其，且产权登记在自己名下，同时有证据表明双方没有将该房产作为共同财产的意愿，可能会根据具体情况认定该房产不属于夫妻共同财产。

二、婚前买房婚后用自己工资还贷算共同财产吗

婚前买房婚后用自己工资还贷，房子是否算共同财产需分情况判断。

若婚前一方以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后用个人工资还贷，司法实践通常认定房子为婚前购房方个人财产，但婚后还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。因为婚后工资收入若无特别约定，属于夫妻共同财产，用共同财产还贷，这部分及其增值自然也应认定为共同财产。时，另一方有权就婚后还贷及增值部分获得补偿。

若婚前买房登记在双方名下，即便婚后用一方工资还贷，一般也认定为夫妻共同财产。因为登记在双方名下可视为对另一方的赠与，表明双方均对该房产享有权益。

若有协议，明确约定该房产归属，那么按照协议来确定是否为共同财产。

三、买房后房价大涨卖家能请求补偿吗

买房后房价大涨，卖家一般不能请求补偿。

依法成立的受法律保护，双方当事人需依约履行。合同签订后，房价涨跌属于商业风险，是当事人在订立合同时应当预见的。只要合同是双方真实意思表示，且不存在欺诈、胁迫、显失公平等可撤销情形，卖家就应按合同约定履行交付房屋的义务。

根据《》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者。所以卖家以房价大涨为由请求补偿，通常得不到法律支持。

不过，若存在特殊情况，比如合同中约定了房价调整条款，或因重大误解、情势变更等情形，卖家可与买家协商，或通过法律途径请求变更或解除合同。但要证明重大误解或情势变更并非易事，需满足严格的法律条件。

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