一、过户商品房需要什么材料注意什么

过户商品房所需材料及注意事项如下：

材料方面：

双方身份证原件及复印件，确保身份证在有效期内。

房产证原件，核实房产证信息准确无误。

购房合同，证明房屋交易的基础依据。

完税凭证，显示已缴纳相费。

注意事项：

核实房屋产权状况，确认无抵押、查封等限制交易情况。

明确过户流程及时间节点，按规定办理手续，避免逾期产生额外费用。

仔细核对合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间等关键内容。

确保各项材料准备齐全且真实有效，若有虚假材料将承担法律后果。

及时办理产权变更登记，保障自身合法权益，防止一房多卖等风险。

了解并遵守当地房产过户的相关政策法规，不同地区可能存在差异。

二、卖房只不过户要注意什么问题

卖房只公证不过户存在诸多风险需谨慎对待。

首先，房屋产权未发生转移，原房主仍可能因债务纠纷等导致房屋被查封或，影响买家权益。

其次，买家虽基于公证取得一定权利，但未过户在法律上房屋所有权不属买家，遇到、征收等情况，补偿权益可能存在争议。

再者，若原房主在公证后又将房屋卖给他人并过户，买家处境将极为不利。

另外，公证内容的合法性和完整性至关重要，要明确双方权利义务，如付款方式、交房时间等，避免日后产生纠纷。

同时，应选择正规、专业的公证机构办理公证，确保公证程序合法合规。

买家还需持续关注房屋状况及原房主动态，如有异常及时采取措施。建议买家在条件允许时，尽量办理房屋过户手续，以保障自身对房屋的完整权益，规避潜在风险。

三、过户需要交哪些费用呢

商品房买卖过户需缴纳多种费用。

方面，根据房屋面积及购房者情况而定。若购房者是，面积90平及以下，为1%；面积90平以上，税率为1.5%。面积90平及以下，契税税率1%；90平以上税率2%。三套及以上不论面积，契税税率3%。

及附加，购买不足2年的住房对外销售，按5%的征收率全额缴纳增值税及附加；购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税及附加。

，若能提供房屋原值凭证，按差额的20%缴纳；若不能提供，普通住宅按房屋总价1%缴纳，非普通住宅按房屋总价2%缴纳。

此外，还有登记费，住房每套80元；非住房按宗定额收取。以及交易手续费，新建商品住房每平米3元，经济适用住房减半收取，存量住房每平米6元。具体费用标准可能因地区政策不同而有差异，建议在办理过户前详细咨询当地部门或专业人士。

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