一、买商品房怎么过户

购买商品房后办理过户，需按以下步骤进行：首先，买卖双方需签订房屋买卖合同，并确保合同合法有效。接着，准备好相关材料，通常包括身份证、本、、、等。然后，前往当地不动产登记中心申请办理过户手续。在申请时，要如实填写申请表，并提交上述准备好的材料。登记中心会对提交的材料进行审核，若材料齐全且符合规定，将进入下一步程序。审核通过后，需缴纳相费，如契税、等。缴费完成后，即可办理产权转移登记，将房屋产权从卖方名下转移至买方名下。一般来说，办理过户的时间会因地区和具体情况有所不同，但通常在几个工作日至几周不等。办理完成后，买方领取新的房产证，至此过户手续完成。需注意的是，不同地区可能在具体流程和要求上存在差异，应提前向当地不动产登记部门咨询详细信息，以确保过户顺利进行。

二、房可以过户吗

拆迁房是否可以过户需视具体情况而定。

一般来说，拆迁房在满足一定条件下是可以过户的。比如，如果拆迁房已办理了产权登记，取得了房产证，那么通常可以按照正常的进行交易过户。

但存在一些特殊情况会影响过户。例如，有的拆迁房可能存在土地性质等问题，像划拨土地上的拆迁房，在过户时可能需要补缴等费用后才能办理过户手续。另外，部分拆迁房在规定的限制交易期内是不能过户的，这主要是为了维护政策的稳定性和公平性等。

所以，要确定拆迁房能否过户，需先了解该房屋的产权状况、土地性质以及是否处于限制交易期等相关信息。若对拆迁房过户存在疑问，建议咨询当地房产管理部门或专业律师，以确保过户手续的顺利办理，避免后续产生不必要的法律风险和纠纷。

三、卖房不过户怎么办

若卖房不过户，可采取以下措施维护自身权益。首先，查看房屋买卖合同，确认其中关于过户的具体约定以及违约条款。若卖方未按合同约定协助办理过户，构成违约。

可书面催告卖方履行过户义务，限定合理期限，并保留好催告的相关证据，如快递单、短信记录等。若卖方在催告后仍不履行，可向提起诉讼。要求卖方继续履行合同，完成房屋过户手续。同时，可主张卖方承担违约责任，赔偿因未及时过户给买方造成的损失，如房价波动导致的差价损失等。

在诉讼过程中，需提供充分证据证明房屋买卖合同的真实性、双方的履行情况以及卖方违约的事实。法院判决后，若卖方仍不执行，可申请，由法院强制要求卖方协助办理过户。通过这些法律手段，促使卖方履行过户义务，保障买方对房屋的合法权益。

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