一、房产过户原房主来不了怎么办

若房产过户时原房主来不了，可分情况处理。若原房主因特殊原因无法亲自到场，可办理委托公证，委托他人代为办理过户手续。受托人需持公证书、本人身份证件及相关过户材料前往机构办理。

若原房主是完全民事行为能力人但不能亲自来，也可通过授权他人签署相关文件的方式进行。比如签订授权委托书，明确委托事项、权限和期限等，受托人凭借授权委托书和自身明等办理房产过户相关事宜。

若原房主是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，则需由其法定代理人代为办理。法定代理人应提供能证明其身份及与原房主关系的材料，以及监护证明等，按规定程序办理房产过户。

此外，在办理过户前，建议详细咨询当地不动产登记机构，了解所需具体材料及办理流程，确保准备充分，顺利完成。

二、不过户会怎么样

房产证不过户存在诸多风险。从产权角度看，房屋所有权未发生实质性转移，原产权人仍可能对房屋进行处置，如再次买卖、抵押等，这可能导致新的纠纷产生。

在权益保障方面，若房屋面临等情况，未过户的买受人可能因产权登记信息未变更，在补偿权益获取上遭遇麻烦，补偿款可能发放给原产权人，引发争议。

从交易安全角度讲，不过户会使房屋交易存在不确定性，一旦原产权人反悔或出现债务纠纷等问题，房屋可能被查封、拍卖，买受人权益将严重受损。

此外，居住使用过程中，可能因产权不明晰产生邻里纠纷、物业问题等。而且未来若要再次转让该房屋，因未过户会增加交易环节与成本，手续繁琐且可能面临更多税费等问题。所以，为保障自身合法权益，房屋买卖后应及时办理过户手续。

三、没土地证能过户吗

房改房没土地证通常情况下难以顺利过户。

首先，土地证是房屋产权的重要组成部分，对于房屋的完整产权认定至关重要。缺少土地证可能影响房屋产权的完整性和明晰度。

其次，办理房产过户时，不动产登记部门一般会要求提供完整的产权资料，包括土地证。没有土地证，可能不符合过户的条件，导致无法正常办理产权变更登记手续。

再者，从交易安全角度看，没有土地证会使买家面临一定风险，比如土地性质及权益不明等问题。

不过，在某些特殊情况下，比如当地有相关政策允许在一定条件下可不提供土地证办理过户，或者能通过合法途径解决土地证缺失问题（如补办等），则有可能实现过户。但总体而言，房改房没土地证会给过户带来较大阻碍，建议先了解当地具体政策及要求，尝试解决土地证问题后再行考虑过户事宜。

以上是关于房产过户原房主来不了怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。