一、按揭贷款的房子离婚怎么过户给对方

离婚时按揭贷款房子过户给对方，需分情况处理。若贷款已还清，可直接到不动产登记中心办理过户手续，双方携带身份证、、、等材料，按一般办理即可。

若贷款未还清，通常有两种办法。一是提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，再办理过户。二是通过转按揭方式办理过户，即把个人住房出售或转让给第三人，申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过不同银行对于转按揭的规定和操作流程可能不同。

在办理过户前，要先确定房屋产权归属及贷款偿还责任，避免后续纠纷。建议双方就房产过户事宜充分协商，并依据离婚协议等文件办理相关手续。办理过程中严格遵循不动产登记中心的要求和流程，准备齐全材料，确保过户顺利完成。

二、夫妻共同贷款的房子离婚后如何过户

夫妻共同贷款的房子离婚后过户，首先要确定贷款是否结清。若贷款已还清，双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理过户手续。按要求填写申请表，提交相关证件，经审核无问题后，缴纳相应税费即可完成过户。

若贷款尚未还清，通常有两种方式。一是提前还贷消除抵押后过户，双方先到贷款银行申请提前还贷，还清贷款解除抵押登记，再办理房产过户。二是转按揭过户，经贷款银行同意，将房屋贷款转移到其中一方名下，由该方继续偿还贷款，之后办理过户手续。

办理过程中，务必确保资料准备齐全且真实有效，严格按照登记中心的规定和流程操作，以顺利完成房屋过户，保障双方合法权益。

三、离婚协议双方自愿签字的有没有效果

离婚协议双方自愿签字一般具有法律效力。

首先，从形式要件看，双方自愿签字表明是真实意思表示。只要协议内容不违反的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，通常会被认可。

其次，离婚协议是对夫妻双方婚姻关系解除、、等问题的约定。在办理离婚登记后，该协议即生效，对双方产生拘束力。

例如，双方约定好财产的分配方式，一方就应按照协议履行。但需注意，若存在欺诈、胁迫等情形签订协议，受损害方有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求撤销该协议。

另外，离婚协议生效后，若一方不履行相关义务，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议内容。法院经审理，若认定协议有效且无违法等问题，会判决支持诉求。总之，双方自愿签字的离婚协议一般是有效的，但要注意合法合规及相关法律风险。

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