一、离婚后房子还有贷款怎么过户

离婚后房子有贷款的过户流程较为复杂。首先，需提前还贷消除银行抵押登记。若无法一次性清偿贷款，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

双方需持身份证、、、书等材料，到当地不动产登记中心申请办理过户手续。提交申请后，登记中心会对材料进行审核，如材料齐全、符合规定，会进入受理程序。

之后，可能需缴纳一定的税费，如等，具体依当地规定。待税费缴纳完毕，不动产登记中心会办理产权变更登记，发放新的。

在此过程中，要注意确保贷款清偿或变更手续合规，否则可能影响过户进程。同时，仔细核对材料准确性，避免因材料问题导致办理受阻。若对过户流程仍有疑问，可咨询当地不动产登记部门或专业法律人士。

二、离婚了贷款房怎么过户另一方

离婚后贷款房过户给另一方，通常有以下两种常见方式：

1. 提前还贷消除银行抵押登记后过户：

若有足够资金，可先提前偿还贷款，待贷款结清、银行解除抵押登记后，再前往不动产登记部门办理房产过户手续。

办理时，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议（明确房产归属）、房产证等相关材料，按要求填写申请表并提交，经审核后办理过户登记。

2. 转按揭过户：

经贷款银行同意，可办理转按揭手续，将房产贷款转至另一方名下。

这需要向银行提出申请，提交相关证明材料，银行审核通过后，会变更贷款合同的借款人等信息。然后再按规定办理房产过户手续，新的借款人承担原贷款债务。

不同银行对于转按揭的规定和操作流程可能存在差异，建议提前与贷款银行沟通，了解具体要求，并严格按照银行及不动产登记部门的指引进行操作，确保过户手续顺利完成。

三、未还清贷款怎么过户

离婚房产未还清贷款时过户，有以下两种常见方式：

1. 提前还贷消除抵押登记后再过户。若双方能协商一致提前还贷，可先向银行申请提前还款，还清贷款后，前往房管局办理抵押注销手续，之后按正常流程办理房产过户，将房产变更至一方名下。

2. 办理转按揭手续过户。即经贷款银行同意，由离婚双方签订协议，将一方名下的房屋过户给另一方，同时由新的房屋所有人继续偿还贷款。但转按揭手续相对复杂，银行通常会对转按揭申请人的还款能力等进行严格审查。

在办理过程中，需注意准备好离婚协议、房产证、身份证等相关材料，并按照房管局及银行的要求履行相应手续。不同地区的具体操作流程和要求可能存在差异，建议提前咨询当地房管局和贷款银行，以确保过户手续顺利完成。

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