一、房子还有贷款怎么过户给姐弟

房子存在贷款的情况下过户给姐弟，有不同操作方式。

若选择转按揭，也就是将剩余贷款债务转移给受让方，受让方需符合贷款银行要求，如具备还款能力等。要先向贷款银行提出申请，银行审核通过后，办理相关手续，把贷款关系从原房主转移到姐弟名下，之后再办理房产过户登记。

还可以采用提前还清贷款的方式。先自筹资金或者用姐弟支付的购房款提前结清剩余贷款，解除房屋抵押状态。然后，双方准备好、、本、赠与或等材料，前往当地中心办理过户手续，按规定缴纳、等相费，完成过户。

另外，若房屋贷款不多，也可与银行协商，在银行同意的前提下，通过公证赠与的方式，先办理赠与公证，再凭借公证书及相关材料去不动产登记中心办理过户，但这种方式可能仍需先处理好贷款问题或取得银行同意。具体操作建议咨询当地不动产登记中心和贷款银行，确保合法合规办理过户。

二、房子过户押金不给怎么办

若遇到房子过户后押金不给的情况，可按以下步骤处理：

首先，查看当初关于押金的约定。无论是书面合同，还是有其他证据证明的口头约定，明确押金退还的条件、时间等具体条款。若对方不按约定退还，其行为构成违约。

其次，尝试与对方沟通协商。以理性、平和的方式向对方指出其应按约定退还押金，说明拒绝退还的不合理性及可能承担的法律后果。若沟通后对方同意退还，务必留存相关的沟通记录。

若协商无果，可以考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如合同文本、支付押金的凭证、沟通记录等，这些证据对于主张自身权益至关重要。然后，可向房屋所在地的基层调解组织申请调解，争取在第三方的主持下达成和解。若调解仍无法解决，可向有管辖权的人民提起诉讼。通过法律程序要求对方退还押金，并可根据实际情况主张逾期退还的利息损失等赔偿。

三、房子过户需要什么手续和费用

在重庆办理房子过户，手续和费用如下：

手续方面：

-若为买卖过户，买卖双方需签订，共同前往不动产登记中心，提交身份证、户口本、房产证、等资料，填写相关申请表格，经审核通过后，缴费，即可完成过户登记领取新房产证。

-若是赠与过户，赠与人与受赠人要先签订赠与协议，然后一同到公证处办理赠与公证，再携带公证书、身份证、房产证等材料至不动产登记中心申请过户，经审核无误后办理产权变更。

-继承过户则需先确定继承人，开具被继承人、继承人身份证明等材料，有的还需提供遗嘱，之后前往不动产登记中心办理。

费用方面：

-买卖过户：涉及契税，根据房屋面积和购房者名下房产情况，税率有所不同；，满一定年限可免征；，符合条件也可减免。

-赠与过户：需缴纳契税，一般为房屋评估价的一定比例，还有公证费等。

-继承过户：通常只有少量的登记费等。

具体手续和费用标准可能因房屋具体情况、政策调整等存在差异，建议办理前详细咨询当地不动产登记中心及税务部门。

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