一、只签协议没过户房屋买卖归谁

一般而言，仅签订房屋买卖协议但未办理过户手续，房屋的所有权在法律上仍归原房主。

虽然房屋买卖协议依法成立即具有法律效力，双方应按约定履行各自义务。但根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，房屋过户登记是房屋所有权转移的法定要件。

不过，这种情况下也存在特殊情形。若买方已依约支付全部或大部分房款，并实际占有使用房屋，且对未办理过户不存在过错，那么买方的权益会受到一定程度保护。比如，当原房主擅自处分房屋导致买方权益受损时，买方有权依据买卖协议要求原房主承担违约责任，赔偿相应损失。

总之，仅签协议未过户，房屋所有权原则上归原房主，但买方可依据协议主张相应权利。

二、房子过户需要什么手续和费用

长沙房子过户手续及费用如下：

手续

1.签订合同：买卖双方需签订，明确双方权利义务。

2.准备材料：一般需提供、本、（已婚人士）、、等原件及复印件。

3.申请过户：双方共同前往当地中心提出过户申请，填写相关表格，并提交上述准备好的材料。

4.审核环节：登记中心对提交材料进行审核，可能涉及房屋产权状况核实等。

5.缴费：根据审核结果，缴纳相应税费。

6.领取新证：完成税费缴纳后，按规定时间领取新的不动产权证书。

费用

1.：若买方是且房屋面积在90平米以下，按1%征收；90平米以上按1.5%征收。若为，90平米以下1%，90平米以上2%。

2.：房产证未满2年的，按5%征收；满2年免征。

3.：若房子满5年且是卖方唯一住房，免征；否则按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。

4.其他费用：还可能涉及登记费、交易手续费等，金额相对较小。

三、债务纠纷房产怎么过户

债务纠纷涉及房产过户，需区分不同情形处理。

若债务纠纷双方达成一致且无争议，可按以下正常流程过户：双方签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。之后共同前往不动产登记机构，提交过户申请，并提供身份证、房产证、等相关材料。登记机构审核材料无误后，会办理产权变更登记，完成过户。

若存在争议，可向起诉，通过法律途径解决。若债权人胜诉，仍不配合过户，债权人可申请法院。法院会向不动产登记机构发出协助执行通知书，登记机构依据法院文书办理房产过户手续。

若房屋处于抵押等受限状态，需先解除限制。比如还清房屋解押后，才可以按上述流程办理过户。总之，债务纠纷房产过户需根据具体情况，遵循法定程序，以保障各方合法权益。

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