一、农村房产更名需要哪些手续费用

农村房产更名所需手续及费用因更名情形不同而有所差异，具体如下：

### 继承更名

- 手续：需提供被继承人、（如有）、继承人身份证明、明等材料，先到当地公证机构办理继承公证，再到部门办理更名登记。

- 费用：主要涉及公证费，按房产评估价值一定比例收取，一般在1% - 2%左右；登记费，通常为几十元。

### 赠与更名

- 手续：双方签订，提供赠与人与受赠人身份证明、房屋产权证明等，到不动产登记部门办理更名登记，部分地区可能要求先公证赠与合同。

- 费用：若公证，有公证费；契税，受赠方需按房产评估价值的3% - 5%缴纳；登记费几十元。

### 买卖更名

- 手续：买卖双方签订，提供明、房屋产权证明等，到不动产登记部门办理更名登记。

- 费用：契税，根据房屋面积和购买方情况，税率在1% - 3%不等；增值税，若房产满两年可免征，未满两年按5%征收率计算；，按房产增值部分20%或房产总价1%征收（符合条件可免征）；登记费几十元。

二、农村房本是父亲如何改成儿子的名字

关于农村房地产证书改为儿子姓名的相关具体操作流程可大致归纳为以下几个环节：第一步，双方当事人必须协同携带各自的身份证明文件以及簿原件，同时还需要提供婚姻状况证明书和房屋所有权证及证书等相关证件材料前往当地房管部门提交变更登记申请书；第二步，当上述工作准备就绪之后，当地村委会应当根据实际情况及时出具相应的许可手续并出具确认过房屋过户事宜的同意声明；第三步，在得到村委会的确认后，申请人事先需前往指定的税务部门办理核税缴税业务；最后一个关键步骤即房管部门对申请资料进行全面审核并予以批准后，申请人只需按照规定缴纳相费即可取得全新的产权证书。

三、农村翻建房屋相关规定

农村翻建房屋有一系列规定，主要包括以下方面：

一是要符合规划要求。需在符合村庄规划和土地利用总体规划的前提下进行翻建，不得在已规划为农田保护区、生态保护区等禁止建设区域内翻建房屋。

二是要履行审批手续。通常要向所在的村委会提出书面申请，经村委会同意后，报乡镇人民政府审核，涉及农用地转用的，还需依法办理农用地转用审批手续。未经审批擅自翻建的，可能被认定为违法建筑。

三是面积有相关限制。不同地区根据当地人口、土地资源等情况，对农村房屋的建筑面积、占地面积等有明确规定，翻建时不得超过规定的面积标准。

四是要遵循安全和质量标准。保证翻建房屋的结构安全，使用符合质量要求的建筑材料，避免出现安全隐患。

总之，农村翻建房屋需严格遵守相关规定，依法依规进行申请和建设。

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