一、只有国有土地使用证的房子怎么过户

只有国有土地使用证的房子过户，需按以下步骤操作：

1. 确认产权状况：明确该房屋是否有合法的房产证。若仅有土地使用证无房产证，一般无法正常过户。因为完整产权过户需要房产证与土地证，只有两证齐全，才表明产权完整。

2. 补齐证件：若房屋有合法建造手续但未，要先到当地房产管理部门办理房产证。办理时需提供土地使用证、规划许可证、施工许可证等相关材料。

3. 签订合同：买卖双方签订，合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。

4. 申请过户：买卖双方携带、房产证、土地使用证、房屋买卖合同等材料，到当地不动产登记机构提出过户申请。

5. 审核与缴纳税费：不动产登记机构对提交材料进行审核，审核通过后，买卖双方按规定缴纳、、等相费。

6. 完成过户：缴纳税费后，不动产登记机构办理产权变更登记手续，核发新的不动产权证书，至此过户完成。

二、唯一住房可执行的条件有什么

债务人唯一住房在符合一定条件时可执行，具体如下：

1. 保障基本居住需求：执行时，需为债务人及其所家属提供维持生活必需的居住房屋。比如，通过给予临时住房或参照当地市场平均租金标准，从该房屋变价款中扣除五至八年租金，保障其基本居住权益。

2. 房屋设定抵押：若唯一住房已设定抵押，在债务履行期届满抵押权人未受清偿，法院可以对抵押房产进行拍卖、变卖或抵债。这是因为抵押权人在设立抵押时享有合法权益，需保障其债权实现。

3. 非生活必需的住房：虽为债务人唯一住房，但明显超出其生活必需的居住标准，如房屋面积过大、豪华装修等，法院可根据申请对该房屋进行执行。

实践中，法院会综合考量各种因素，在保障债务人基本生存权利的同时，维护债权人合法权益，确保司法裁判得以有效执行。

三、怎么用方式解决房地产类型纠纷

用仲裁方式解决房地产纠纷，需按以下步骤进行：

1. 达成仲裁协议：双方需在合同中订立仲裁条款，或在纠纷发生前后达成书面仲裁协议，明确仲裁事项、仲裁委员会等内容。

2. 提出仲裁申请：申请人向选定的仲裁委员会提交仲裁申请书及副本，申请书应包含当事人基本信息、仲裁请求和事实理由等，并附相关证据材料。

3. 立案受理：仲裁委员会收到申请后进行审查，符合受理条件的予以受理，并通知当事人；不符合条件的，书面通知不予受理并说明理由。

4. 组成仲裁庭：当事人可根据仲裁规则选定仲裁员，仲裁委员会也会按照规定指定，组成仲裁庭审理案件。

5. ：仲裁庭确定开庭时间和地点，当事人需按时参加。庭审中，双方陈述事实、出示证据、进行质证和辩论。

6. 作出裁决：仲裁庭在审理后作出裁决，裁决书自作出之日起发生法律效力。

7. 履行裁决：当事人应自觉履行裁决结果，一方不履行的，另一方可以向法院申请。

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