一、如何认定是存款诈骗罪

认定存款诈骗罪需从以下方面考量：

第一，主体方面，此罪主体为一般主体，即达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人都可能构成。单位不能成为本罪主体。

第二，主观方面，行为人须具有非法占有目的。这意味着其主观上是故意实施诈骗行为，企图骗取他人存款并非法据为己有。

第三，客体方面，该罪侵犯的客体是公私财产所有权和国家金融管理秩序。一方面造成公私财物损失，另一方面扰乱金融正常运行。

第四，客观方面，表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。欺诈方法包含虚构事实和隐瞒真相，使被害人产生错误认识并基于此错误认识处分存款。比如编造虚假存款项目、伪造银行文件等。同时，诈骗数额需达到较大标准，具体数额根据各地经济发展水平有所差异。

司法实践中，要综合全案证据判断是否符合上述要件，只有同时满足主体、主观、客体、客观方面的要求，才能认定构成存款诈骗罪。

二、如何认定物业

认定物业合同诈骗，可从以下方面判断：

第一，看行为主体。若签订、履行物业合同的一方主体是虚构身份或冒用他人名义，以骗取对方信任，获取利益，可能构成合同诈骗。比如冒充知名物业与业主签订合同。

第二，考察主观故意。诈骗者主观上具有非法占有目的，通过欺骗手段使对方陷入错误认识并处分财产。例如，物业公司在合同中故意隐瞒重要事实，如物业服务内容缩水、收费标准虚高，且在收取费用后不履行相应服务，意图非法占有业主费用。

第三，分析欺骗行为。在签订或履行合同过程中，实施了欺骗手段。如提供虚假资质证明、虚构服务团队，或夸大服务能力与质量，诱使业主签订合同。

第四，看危害后果。给合同相对方造成了经济损失。业主支付费用却未得到约定服务，导致财产损失。同时，结合诈骗金额，若达到一定标准，可能构成犯罪。一般而言，个人诈骗公私财物数额较大，就会被追究刑事责任。

总之，认定物业合同诈骗需综合多方面因素，从主体、主观故意、欺骗行为及危害后果等方面判断，以准确界定是否构成诈骗。

三、如何签合同违约是诈骗

合同违约并不等同于诈骗，但若在签订和履行合同过程中满足以下条件，则可能构成合同诈骗：

1. 以非法占有为目的：行为人在签订合同时就有骗取对方财物的意图。比如虚构事实、隐瞒真相，使对方基于错误认识而签订合同。

2. 实施欺骗行为：可能表现为虚构主体身份，如冒充知名企业；虚构项目，编造根本不存在或虚假的合作项目；隐瞒履约能力，明明没有足够资金、技术等履行合同的能力却故意不告知对方。

3. 骗取对方财物：通过合同的履行，使对方交付财物或货款等，且行为人将其非法占有。

判断是否构成合同诈骗要综合考量多方面因素，不能仅依据违约结果来认定。在司法实践中，合同诈骗属于刑事犯罪，需承担刑事责任。若怀疑遭遇合同诈骗，应及时收集相关证据，如合同文本、聊天记录、转账凭证等，并向公安机关报案，由司法机关依法处理。

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