一、离婚时房产必须归一方吗

离婚时房产并非必须归一方。房产分割需根据不同情况处理：

1. 属于一方个人财产：若房产是一方婚前购买且登记在其名下，或者是或中确定只归一方的房产，通常属于个人财产，离婚时仍归该方所有。

2. 属于：对于夫妻共同房产，双方可协商分割，既可以约定归一方所有，由获得房产的一方给予另一方相应补偿；也可以选择将房产出售，双方分割售房款；还能约定共同拥有房屋产权，离婚后依然共同持有该房产。

3. 涉及他人利益：如果房产涉及未成年子女权益，或者存在家庭共有情况，分割时需考虑其他共有人的权利，不一定完全归夫妻某一方。

总之，离婚时房产分割方式多样，不一定非要归一方，关键在于房产性质以及双方协商结果，协商不成可由法院根据具体情况判决。

二、离婚前怎么登记房产

离婚前户口登记房产需根据不同情况处理：

- 若房产为夫妻婚后共同购买，登记时双方携带、、等材料到当地机构办理。通常会登记双方名字，若仅登记一方，不影响该房产属于夫妻共同财产的性质。

- 若是一方婚前购买但婚后有共同还贷的情况，婚前购买方需携带购房合同、付款凭证、身份证等，共同还贷方携带身份证、证等材料。可登记购买方名字，共同还贷部分及增值部分在离婚时可依法分割；也可协商登记双方名字，这种情况视为对另一方的赠与。

- 若房产是一方父母出资购买，登记在出资方子女名下，视为对自己子女的赠与，携带购房相关材料及证明亲子关系的文件等办理登记；若登记在双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与。

整个过程中，需确保材料真实有效，按不动产登记机构要求填写表格、提交申请。如有疑问，可咨询专业律师或当地不动产登记部门。

三、离婚如何过户按揭中房产

离婚过户按揭中的房产，可按以下步骤操作：

第一，提前还清。若夫妻双方能提前清偿，可携带身份证、、或法院判决书、等材料，前往当地不动产登记中心办理过户手续。

第二，办理转按揭。部分银行支持转按揭业务，即把原房产所有人的贷款转到另一方名下。办理时，需向贷款银行提出申请，提交相关证明材料，银行审核通过后会办理变更手续，之后再到不动产登记中心办理过户。

第三，征得银行同意过户。若无法提前还贷也不满足转按揭条件，可与贷款银行协商，经银行同意后，凭书、法院判决书等材料，到不动产登记中心办理过户。不过，银行出于风险考虑，可能较难同意。

在办理过户前，务必明确房产归属，依据离婚协议或法院判决确定产权人。同时，注意各地区具体政策和要求有所不同，建议提前咨询当地不动产登记中心和贷款银行。

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