一、房子写小孩的名字离婚后房产谁的

房子写小孩名字，离婚时房产归属需视具体情况而定：

其一，若购房款是夫妻双方出资，将房产登记在小孩名下，一般视为夫妻双方对小孩的赠与。该房产在法律上属于小孩的个人财产，夫妻离婚时不能对其进行分割。

其二，若存在特殊情形，比如虽登记在小孩名下，但实际上是夫妻借名买房等情况。这就需要有充分证据来证明，比如购房资金来源、双方关于房产实际归属的约定等证据。若能证明并非赠与小孩，而是借名登记，那么该房产仍可能作为夫妻共同财产，在离婚时按照夫妻共同财产的分割原则进行处理，即先由双方协商，协商不成时由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、房子是小孩的名字夫妻离婚后归谁

若房子登记在小孩名下，从法律角度，该房产通常视为小孩的财产，而非夫妻共同财产。夫妻离婚时，一般不能对登记在子女名下的房产进行分割。

原因在于，房屋产权以登记为准，既然登记在小孩名下，在没有法定撤销情形时，该赠与行为通常是有效的，房屋的所有权人为小孩。

不过存在特殊情况。比如夫妻双方在将房屋登记在小孩名下时，有明确约定房屋的实际归属及用途；或者有证据证明登记在小孩名下并非真实赠与意思表示，只是出于某种便利或特殊考虑，这种情况下，可通过协商或诉讼，依据具体证据及实际情况，由法院判定房屋的归属及处理方式。总之，关键在于审查房产登记背后的真实意思及相关证据。

三、婚后公婆出资买房写儿媳妇名离婚房子归谁

婚后公婆出资买房且登记在儿媳妇名下，离婚时房子归属需分情况判定：

若公婆明确表示该出资是对儿媳一方的赠与，那么房子属于儿媳个人财产，离婚时归儿媳所有。这种明确表示，通常要有书面赠与协议等能证明公婆真实意思的证据。

若公婆没有明确表示只赠与儿媳一人，在司法实践中，一般会将该出资视为对夫妻双方的赠与。此时房子属于夫妻共同财产，离婚时应按照夫妻共同财产的分割原则进行处理。通常由双方协商，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如考虑双方对房屋的贡献、婚姻持续时间、有无过错行为等因素。总之，关键在于公婆出资时的真实意思表示以及相关证据的支撑。

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