一、离婚固定房产如何分配

离婚时固定房产分配需依不同情况处理：

-一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

-一方婚前，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

-婚后用购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。

-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

若双方对房产分配有争议，可通过协商或向法院提起诉讼解决。

二、他们离婚怎么分割房产

离婚时房产分割需根据具体情况处理：

1.若房产为夫妻一方婚前个人购买，且产权登记在该方名下，一般属于个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。

2.若是夫妻婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

3.由一方父母出资购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时不分割；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

4.对于尚未取得所有权或完全所有权的房屋，法院一般不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用，待取得完全所有权后，有争议的可另行向法院起诉。

分割情况复杂，需结合实际出资、产权登记等因素判断。如有纠纷，建议咨询专业人士以维护自身合法权益。

三、离婚析产回收吗

离婚析产时房产证一般会被回收。

在离婚析产过程中，意味着房屋产权要进行变更。原有的房产证上登记的产权情况已不符合变更后的实际情况。当双方办理离婚析产登记手续，相关部门通常会回收原房产证。

之后，根据析产结果重新核发新的房产证。这是为了准确反映房屋的产权归属，保障新产权人的合法权益。若不回收原证，可能出现原证与新的产权登记情况不符，造成产权管理混乱。

不过，不同地区的具体操作流程可能存在差异。有的地方可能是先办理新证再回收旧证，也有的可能同步进行。但总体来说，为了保证房屋产权登记的准确性和规范性，通常都会对原房产证进行回收处理，以换发与析产后产权状况相符的新房产证。

以上是关于离婚固定房产如何分配的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！