一、办了房产证想离婚怎么搞

办了房产证后想离婚，可通过协议离婚或诉讼离婚两种方式解决。

协议离婚需夫妻双方就离婚意愿、、（包括房产）、债务处理等事项达成一致，共同签订。之后，双方携带、、书等材料，到婚姻登记机关申请离婚登记。经过冷静期后，再共同到婚姻登记机关申请发给离婚证。

若无法达成协议，则可选择诉讼离婚。一方需向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼，并提交和相关证据。法院会先进行调解，调解无效且认定夫妻感情确已破裂的，将准予离婚。对于房产证涉及的房产，如果是，法院一般会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房产为一方婚前购买，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分可能作为夫妻共同财产分割。

无论哪种方式，建议妥善保存相关证件和财产证明，必要时可咨询专业律师维护自身合法权益。

二、离婚后共同房产怎么卖掉

离婚后共同房产的售卖流程如下：

1. 确认产权归属：查看离婚协议或法院判决书，明确双方对房产的产权份额。若明确归一方所有，该方有权自主决定卖房；若为双方共有，则需双方共同处理。

2. 协商一致：共有房产出售时，双方需就出售价格、交易方式等达成一致。若无法协商，可向法院起诉，由法院判决。

3. 准备材料：通常需要双方身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等。

4. 签订合同：双方共同与买家签订。若一方无法到场，可办理委托，委托另一方或他人代为办理。

5. 办理过户：买卖双方携带相关材料到房产交易中心办理过户手续，缴费。完成过户后，买家获得房屋产权，卖家收到房款。

整个过程中，双方应遵循诚信原则，积极配合，确保交易合法合规。如有疑问，可咨询专业律师。

三、离婚5年办房产证有用吗

离婚5年后是否有用，需结合具体情况判断。

若离婚时未对房产产权进行明确分割，后续办理房产证至关重要。办理房产证可确定房屋产权归属，保障当事人合法权益。比如，离婚协议中约定房产归一方所有，但未办理房产证，后续办理能将房产登记在该方名下，避免潜在纠纷。若一方反悔，有房产证作为产权凭证，能更好通过法律途径维护权益。

若离婚时已对房产进行明确分割，且双方无争议，办理房产证虽也可进一步明确产权，但重要性相对降低。不过，房产证是房屋产权的法定证明，有证可减少后续房产交易、抵押等环节的麻烦。

若涉及房产未还清等复杂情况，办理房产证还可能涉及银行等相关方，需按规定程序进行。总之，离婚5年后办理房产证有一定作用，尤其在产权未明确时，能为当事人提供产权保障。

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