一、离婚法院如何处置房产

离婚时法院处置房产会根据不同情况进行处理：

-若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此为，法院通常判定归产权登记方所有。

-婚前一方支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付支付方名下，法院一般认定房产归首付支付方，对于婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。

-婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属。法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。双方都主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院准许竞价；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋评估，取得房屋一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权，法院可根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

-若房产涉及父母出资，情况较为复杂。如婚后父母出资购买并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，一般按照各自父母出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、办离婚还用拿吗

办理离婚是否需要拿房产证，取决于离婚的方式和具体情况。

时，双方到婚姻登记机关申请离婚登记，主要所需材料是本人的簿、、，以及双方当事人共同签署的，通常不需要房产证。

中，一般也不是必须提供房产证。但在涉及房产分割的情况下，房产证是重要的证据。比如夫妻双方对某套房产的归属或分割存在争议，法院要确定房产的具体情况，此时就需要提交房产证以证明房产的产权归属、登记信息等，帮助法院准确分割夫妻共同财产。若不涉及房产分割问题，则无需提供房产证。

综上所述，简单办理通常无需房产证，不过涉及房产分割的离婚纠纷，房产证是关键证据材料。

三、分割给外人吗

离婚房产分割通常不会涉及外人，主要在夫妻双方之间进行。但存在一些特殊情况。

其一，如果房产是夫妻与外人共有，比如和父母共同出资购买登记在多人名下，离婚时需先确定夫妻在该房产中的份额，再对这部分份额进行分割，而不是将整个房产分割给外人。

其二，若夫妻双方通过协议将部分或全部房产赠与外人，且该协议不存在法律规定的无效或可撤销情形，那么按照协议执行，房产会有部分或全部归外人所有。

其三，若存在债务纠纷，外人是，在符合法定程序下，债权人可通过法律途径要求执行夫妻的房产以偿还债务，这也会使房产权益发生转移给外人的结果。

总之，一般情况下离婚房产分割在夫妻间进行，仅在特殊法定情形或有合法约定时，才会涉及房产分割给外人的情况。

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