一、离婚法院如何房产归属

法院判定离婚时房产归属，会依据多种因素：

1.婚前购买情况：若一方婚前全款并登记在自己名下，该房产属其个人财产，离婚时不参与分割；若婚前付首付，婚后共同还贷，登记方拥有房产，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

2.婚后购买情况：婚后用购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都认定为夫妻共同财产。法院一般会考虑双方对房产的贡献、子女抚养等情况进行分割，可能采取一方获得房产并给予另一方相应经济补偿，或对房产进行拍卖后分割款项。

3.父母出资情况：若一方父母出资为子女购买房产，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。

4.特殊约定情况：夫妻双方若对房产归属有书面约定，法院会按照约定进行判决。

二、夫妻如何腾名

夫妻离婚后房产更名，需依据离婚方式不同，采取不同更名流程。

若是，双方需准备、、、等材料。先到处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理），再到交易中心办理转绘，之后到房管局办理免征申请，最后办理析产登记手续并缴纳登记费，便可取证完成更名。

若是，凭借生效的法院判决书或调解书，双方共同前往房产登记部门办理更名手续。若一方不配合，另一方可申请法院，由法院向房产登记部门发出协助执行通知书，无需对方配合即可办理更名。

办理更名过程中，需注意房产是否存在抵押等限制情况。如有抵押，应先与银行沟通，按银行要求办理相关手续，可能需提前还清贷款或变更贷款人。同时，要确保所提供的材料真实、完整、有效，以顺利完成房产更名。

三、离婚时房产需要保全吗

离婚时房产是否需要保全，要根据具体情况判断。

房产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。

若存在以下情况，申请房产保全有必要：一是一方可能存在转移、隐匿、变卖房产等行为，以此侵害另一方的合法权益，此时进行保全可防止房产被不当处置，保障自身权益；二是双方对房产归属争议较大，且担心对方在诉讼期间擅自处理房产，申请保全可稳定财产状态，便于后续判决执行。

然而，若双方对房产分割达成一致，且信任对方不会恶意处置房产，那么不申请保全也可行。

申请房产保全需向法院提出申请并提供担保，若申请有误给对方造成损失，申请人需承担赔偿责任。因此，决定是否保全房产，需综合考虑案件实际情况和风险。

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