一、离婚时候房产怎么办

离婚时房产的处理需依据具体情况而定：

1.一方婚前全款购房：若房产是一方在婚前全款购买，且登记在该方名下，此房产属于其，离婚时归该方所有，另一方无权分割。

2.一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后共同购房：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

4.父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照相关法律规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、离婚案房产怎么分配

离婚案中房产分配需依据具体情况处理：

1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产的一方需对另一方进行补偿。

2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。通常均等分割，如双方对房产价值及归属无法达成协议，法院一般按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

3.由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、离婚儿子房产怎么分

离婚时儿子名下房产一般不参与分割，若房产登记在夫妻双方或一方名下，则按以下原则处理：

-若为夫妻一方婚前全款购买，登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时不分割。

-若为夫妻一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在支付首付方名下，离婚时房产归该方，但应给予另一方婚后共同还贷及增值部分的补偿。

-若为夫妻婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。双方也可协商分割方式，协商不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若涉及儿子对房产有出资等情况，需根据具体出资性质判断儿子是否对房产享有权益。如儿子出资是借款，夫妻需返还借款；若为赠与且明确赠与夫妻双方，则属于夫妻共同财产。

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