一、离婚以后房产怎么划分的

离婚后房产划分需依据不同情况处理：

1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前，婚后夫妻共同还贷，房产登记在支付首付方名下，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于，一般平均分割。

4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

划分情况复杂，需结合具体情况判断。若双方无法协商一致，可向提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况判决。

二、和老婆离婚房产怎么分配

离婚时房产分配需根据具体情况确定。

若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。

如果是一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时该房产归首付方，但对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，应给予另一方补偿。

若是夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般应均等分割。双方可协商房产归属，由获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。

若房产是一方父母在婚后出资购买，且明确表示只赠与自己子女一方，那么该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割；若没有明确表示，则可能视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

三、房产怎么办手续

房产起诉离婚手续如下：

1. 确定管辖法院：一般向被告住所地法院提起离婚诉讼；若被告住所地与经常居住地不一致，由经常居住地法院管辖。

2. 准备诉讼材料：包括、、、房产产权证明、等能证明房产情况和夫妻感情破裂等相关证据材料。起诉状应明确原告和被告基本信息、诉讼请求（如请求判决离婚、分割房产等）、事实与理由。

3. 立案：携带准备好的诉讼材料前往法院立案庭立案，缴纳用。法院受理后，会安排开庭时间并送达传票给双方当事人。

4. ：庭审过程包括法庭调查、法庭辩论等环节。双方需就离婚意愿、尤其是房产分割等问题进行陈述和举证质证。法院会根据查明的事实进行调解，若调解无效则依法判决。

5. 执行判决：若一方对判决不服，可在规定期限内上诉。若双方均未上诉，判决生效后，应按照判决内容执行房产分割等事项。若一方不履行，另一方可申请。

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