一、离婚变更房产怎么赠与

离婚变更房产进行赠与，可按以下步骤操作：

1.签订赠与协议：双方需订立书面的房产赠与协议，明确赠与的房产具体信息、赠与双方的权利义务等内容。此协议是赠与行为的重要依据。

2.办理公证（可选）：虽然公证并非必经程序，但办理赠与公证能增强协议的证明力，降低后续纠纷风险。双方可携带、、赠与协议等材料到公证处办理。

3.缴费：根据相关规定，赠与房产可能涉及契税等税费。受赠方需按规定缴纳契税，具体税率依当地政策而定。

4.办理房产过户登记：双方携带身份证、房产证、赠与协议、等材料到当地的不动产登记机构申请办理过户手续。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后将进行产权变更登记，把房产登记到受赠方名下。

需注意，不同地区的房产赠与政策和手续可能存在差异，建议在办理前详细咨询当地的不动产登记机构或专业律师，以确保赠与行为合法合规。

二、离婚卖房产钱怎么分割

离婚时卖房产所得款项的分割需根据具体情况确定。

-若该房产为夫妻一方的，且婚后未进行产权变更，那么卖房款归该方所有，不参与。

-若房产是，通常遵循以下分割原则：

-双方协商一致：夫妻双方可自行协商卖房款的分割比例，达成一致后按照协议执行。

-判决：若协商不成，可向法院起诉。法院一般会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。例如，一方在婚姻中有过错行为，另一方可能会适当多分；若有子女且归一方，为保障子女生活，方可能会在分割上获得照顾。

-考虑购房贡献：法院也会考虑双方对购房的出资情况。如一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，那么分割时会综合考虑首付部分、婚后还贷及增值部分等因素。

三、房产证离婚后要更换吗

房产证离婚后是否要更换，需依据具体情况判断。

若离婚时房产归属有变化，比如原本登记在夫妻双方名下，或法院判决房产归一方所有，就需要更换房产证。这种情况下，应办理房产过户手续，将另一方名字从房产证上去除，以明确房屋产权归属，保障产权人的合法权益。办理时，需携带身份证、、或法院判决书、房产证等相关材料到不动产登记中心办理过户。

若离婚后房产归属没有改变，如房产证仅登记一方名字，且离婚协议或判决明确该房产仍归登记方所有，就无需更换房产证。因为房产产权归属未发生变化，原房产证依然有效。

总之，房产证在离婚后是否更换，关键在于房产归属是否因离婚发生改变。建议在离婚后仔细确认房产归属情况，如有必要，及时办理相关手续。

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