一、离婚如何降低房产价值

在离婚过程中，恶意降低房产价值的行为是不合法且违背诚信原则的，可能会在等方面产生不利法律后果。但如果是正常市场波动等合理因素下房产价值的自然降低，可从以下方面来看：

1.市场环境因素：房地产市场受供求关系、经济形势等影响。若市场供大于求、经济下行，房产价值可能自然下降。可以关注市场动态，适时进行交易。

2.房屋状况因素：房屋存在质量问题、设施老化等情况，会使房产价值降低。不过这不应是恶意破坏房屋来实现。比如，如果房屋存在一些小瑕疵，可以如实告知潜在买家，在价格上可能会有所体现。

需要强调的是，在分割时，应遵循公平、合法原则。若一方恶意降低房产价值以谋取更多财产，另一方有权通过法律途径维护自身权益。在审理时，会综合考虑各种因素，对于恶意损害财产价值的行为，可能会在财产分割时对行为人少分或不分财产。

二、要是离婚了房产怎么分

离婚时房产分割需根据不同情况处理：

1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前购房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于，一般均等分割。

4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、离婚后怎么做房产赠与

离婚后进行房产赠与，可按以下步骤操作：

首先，签订赠与协议。赠与人和受赠人需签订书面的房产赠与协议，明确赠与房产的具体信息，如地址、面积等，以及双方的权利和义务。该协议最好进行，以增强其法律效力，避免日后产生纠纷。

其次，准备相关材料。一般需要提供双方的件、、或法院判决书、等。这些材料是办理后续手续的重要依据。

然后，办理赠与公证（可选但建议）。携带赠与协议及相关材料到公证处办理公证手续。公证机构会对协议的真实性、合法性进行审查，出具公证书。

接着，办理房产过户手续。双方持公证书、房产证、身份证件等材料到当地的中心申请办理过户。在办理过程中，需按照规定缴纳相费，如等。

最后，领取新的房产证。经过不动产登记中心审核通过后，受赠人即可领取新的房产证，完成房产赠与流程。

在整个房产赠与过程中，务必确保所有手续合法合规，以保障双方的合法权益。如有疑问，可咨询专业律师。

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