一、夫妻离婚变更房产收费吗

夫妻离婚变更房产是否收费，需分情况讨论。

如果是因夫妻离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动。根据相关规定，离婚析产是免交易税费的，也就是不用缴纳契税、以及。不过，办理过户手续时，需缴纳一定的登记费和工本费，登记费一般在几十元到几百元不等，各地规定有所差异，工本费通常为一本不动产权证书免费，每增加一本证书收取一定费用。

若离婚后一方将房产赠与另一方，除登记费和工本费外，受赠方可能需缴纳契税。按照规定，一般在3% - 5%，具体依当地标准执行。

要是一方将房产卖给另一方，那就和正常的房屋买卖一样，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等多种税费，费用根据房屋情况和当地政策确定。

二、查封离婚后买的的房产吗

能否查封离婚后购买的房产，需依据具体情况判断。

若该房产涉及债务纠纷，要明确债务产生的时间和性质。如果债务是在婚姻关系存续期间产生，且被认定为，有权要求夫妻双方共同偿还。即便双方离婚，债权人申请时，若能证明离婚后购产的资金来源于或为转移财产而购买，法院有可能查封该房产。

如果债务是一方的个人债务，且该债务产生于离婚之后，正常情况下法院不会查封另一方离婚后购买的房产，因为此时双方的财产相互独立。

若房产涉及其他纠纷，比如因履行问题产生争议，法院可能根据具体的诉讼请求和证据情况，决定是否对该房产采取查封等保全措施。

总之，法院查封房产需有合法依据和相应程序，不能一概而论地确定是否会查封离婚后购买的房产，要结合债务性质、资金来源及具体纠纷情况判断。

三、后房产如何分割

诉讼离婚时房产分割需依据多种因素判定：

1. 一方婚前购买且登记在自己名下：若一方婚前全款买房并登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分为夫妻共同财产，由取得房产一方对另一方进行补偿。

2. 婚后购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上均等分割。法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3. 父母出资购买：若一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

实际分割中，法院还会综合考虑房产来源、双方贡献、时间长短等因素。若双方对房产价值无法达成一致，可能需进行评估。最终分割以法院判决为准。

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