一、没离婚分房产怎么分的

没离婚时一般不能分割房产，但存在特殊情形。根据法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，通常不予支持，但有下列重大理由且不损害利益的除外：

1.一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造等严重损害夫妻共同财产利益行为的。比如一方擅自将夫妻共有的房产低价出售，另一方可以要求分割房产以保护自身权益。

2.一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。例如一方的父母患重病急需钱治疗，而配偶拒绝支付费用，此时可以请求分割房产。

分割方式通常有以下几种：双方协商一致，可按协商结果分割；协商不成，若房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，可能会按照均等原则分割，同时会考虑双方对房产的贡献、实际居住情况等因素。若房产登记在一方名下，需判断购房款来源等确定是否为共同财产再进行分割。

二、离婚单独房产如何分割

离婚时单独房产的分割需根据具体情况处理：

1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。

2.一方婚前，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归产权登记方，但婚后共同还贷部分及相对应财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常是，先确定共同还贷本息占总购房款的比例，再以此比例乘以房产现值，得出共同还贷部分对应的增值额，最后由产权登记方给予另一方一半的补偿。

3.婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。若双方对房产分割有书面协议，按协议处理；无法达成协议的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

4.若房产是一方父母婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。若是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。

三、给小孩怎么分

离婚时将房产给小孩，可按以下情况处理：

-协商一致：如果夫妻双方协商一致，决定将房产赠与小孩，这在法律上是允许的。双方需签订书面赠与协议，明确表示将房产赠与子女。之后按照规定办理房屋过户手续，完成产权变更登记，使房产真正归小孩所有。

-法院判决：若双方无法就房产分割达成一致，向法院起诉时，法院一般不会直接将房产判给小孩。法院会根据房产性质、出资情况、登记情况等因素，对夫妻共同财产进行分割。如果房产属于夫妻共同财产，通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若要将房产给小孩，需双方在法院主持下达成调解协议，明确将房产赠与子女。

无论哪种方式，都要考虑小孩是否成年。若小孩未成年，房产可能由直接一方代为管理，但应保护小孩的财产权益，不得擅自处分房产。

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