一、离婚时房产如何分害割

离婚时房产分割需依据不同情况处理：

1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于，一般均等分割。

4.由一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

5.由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在分割房产时，双方可先协商解决。协商不成的，可向提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

二、离婚前房产更名有效吗

离婚前房产更名通常是有效的。夫妻在婚姻关系存续期间对房产进行更名，只要是双方真实意思表示，且办理了合法的更名手续，该更名行为就具有法律效力。

从法律角度看，夫妻双方有权对共同财产进行处分。若双方协商一致决定将房产更名，这属于对夫妻共同财产的一种约定和处理。在完成房产管理部门规定的更名程序，如提交相关文件、缴纳必要税费等后，房产所有权的变更便得到了法律认可。

不过，存在一些特殊情况可能影响更名的有效性。比如，一方为了在离婚时而进行更名，另一方有权通过法律途径主张该更名行为无效。若更名过程违反，如存在欺诈、胁迫等情形，受损害方也可请求法院撤销该更名行为。总之，一般情况下离婚前房产更名有效，但存在特殊情况需结合具体事实判断。

三、离婚时房产比例怎么算

离婚时房产比例计算方法多样，需根据不同情况判断：

1.一方婚前全款购房，房产登记在自己名下，此为个人财产，离婚时另一方无分割权，房产归出资方。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，司法实践中，法院一般认定房子归首付方，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，需对另一方补偿。补偿金额可参考公式：共同还贷部分×房产增值率×50%，房产增值率=离婚时房产价值÷时房产价值。

3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，一般按夫妻共同财产平均分割。

4.双方父母出资购房，登记在一方子女名下，若无明确约定，按各自父母出资份额按份共有。

5.婚后一方父母出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。

具体计算要结合实际出资、产权登记等情况，必要时可寻求专业法律意见。

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