一、离婚时房产如何分害割

离婚时房产分割需根据不同情况处理：

1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 婚后用购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般应均等分割。

4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

5. 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

二、房产分割怎么

离婚协议房产分割需遵循自愿、公平、合法原则，结合具体情况处理：

1. **一方婚前购买且登记在自己名下**：该房产属婚前个人财产，离婚时归购买方所有，另一方无权分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，购买方应给予另一方补偿。

2. **婚后购买**：不论登记在哪一方名下，一般属于夫妻共同财产。双方可协商分割，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行出售后分割房款。协商不成，可诉至法院，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3. **父母出资购买**：若一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若双方父母出资，登记在一方名下，可按出资比例按份共有。

在起草离婚协议时，要明确房产详细信息，包括地址、产权证号等；写明分割方式及办理产权变更手续的时间、费用承担等；如有贷款，需明确后续还款责任。签订协议后，应及时办理相关手续，保障权益。

三、办理怎么分

离婚房产分割需根据不同情况处理：

1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。

2. 婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方或双方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。双方可协商房产归属，取得房产一方给予另一方相应补偿；协商不成，法院会根据实际情况判决。

3. 父母出资购买的房产：

- 一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。

- 一方父母婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，属夫妻共同财产。

- 双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有；登记在双方名下，属夫妻共同财产。

此外，若双方对房产分割有书面约定，按约定处理。在分割房产时，需考虑房产来源、出资情况、婚姻关系存续时间、双方过错等因素。

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