一、离婚前房产需公证吗

离婚前房产是否需要公证，取决于具体情况。

如果夫妻双方对房产的归属、分割等问题达成一致意见，且不存在争议，不公证也具有法律效力。双方签订的离婚协议中关于房产分割的条款，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方就具有法律约束力。在办理离婚登记后，可依据离婚协议办理房产过户等手续。

然而，公证能增强协议的证明力和公信力。若房产情况复杂，如涉及多套房产、有未还清、房产登记与实际出资情况不符等，或者担心日后可能发生纠纷，公证是个不错的选择。公证机构会对协议的合法性、真实性进行审查，确保协议内容完整、准确，有效避免潜在的法律风险。在出现纠纷时，经过公证的协议作为证据，其证明力相对较高，能更有力地维护当事人的合法权益。

所以，离婚前房产并非必须公证，需结合实际情况决定是否进行公证。

二、离婚按比例分房产吗

离婚时房产是否按比例分割需视具体情况而定。

若房产为，双方可协商按比例分割。协商达成一致的，按照约定比例处理。若协商不成，由判决。法院会综合考虑购房资金来源、双方对房产贡献、婚姻持续时间、有无子女等因素确定分割比例。比如一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，该房产一般认定为夫妻共同财产，但分割时会适当照顾婚前出资方。

若房产为一方的个人财产，如一方婚前全款购房且登记在自己名下，那么该房产属于个人所有，离婚时不参与分割，不存在按比例分的问题。

此外，若双方签订了财产协议，明确约定了房产的分割比例，只要协议合法有效，离婚时就按照协议比例执行。

三、房产亏了离婚怎么算

房产在婚姻关系中是重要财产，离婚时房产亏损的计算和处理需根据不同情况确定：

1.婚前个人房产：若房产是一方婚前购买，登记在该方名下，属于其个人财产。婚后房产亏损不影响另一方权益，离婚时房产仍归购买方，另一方无权分割。

2.婚后共同房产：婚后夫妻共同购买的房产，即便出现亏损，也属于夫妻共同财产。离婚时，通常按平等原则分割，可协商由一方获得房产，给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，如双方对房产的贡献、子女情况等进行判决。

3.一方父母出资购买：婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方的个人财产，亏损与另一方无关。若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，按共同财产处理。

总之，离婚时房产亏损的处理需结合具体情况，依据法律规定合理分割。若存在争议，建议咨询专业律师。

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