一、离婚后分房产能起诉吗

离婚后分房产可以起诉。在司法实践中，存在多种情形当事人可通过起诉分割房产。

若离婚时未对夫妻共同房产进行分割，之后双方又无法协商一致，一方可向起诉要求分割。这是因为的分割是离婚时的重要事项，若当时未处理，当事人有权通过诉讼途径解决。

如果一方发现另一方在离婚时有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，或者伪造企图侵占另一方财产的行为，也能起诉。根据法律规定，此时在分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

另外，离婚协议中关于房产分割的条款或当事人因离婚就房产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。但如果一方不履行协议，另一方可以起诉要求其履行。

不过，起诉要注意收集相关证据，以支持自己的诉求，确保在诉讼中维护自身合法权益。

二、离婚如何争取唯一房产

离婚争取唯一房产，可从以下方面着手：

第一，明确房产性质。判断是、婚后共同财产，还是涉及他人（如父母）权益的财产。若为婚前一方购买且登记在该方名下，通常属个人财产；婚后用共同财产购买，即便登记在一方名下，一般也为共同财产。

第二，收集出资证据。若一方支付首付款或大部分购房款，应保留银行转账记录、等相关凭证。这在分割房产时，对出资多的一方有利。

第三，考虑婚姻过错。若对方存在、与他人、实施、虐待遗弃家庭成员等重大过错，无过错方在分割房产时可要求适当多分。

第四，照顾特殊情况。如子女一方、生活困难一方，在分割房产时可能会得到倾斜。若子女随一方生活，为保障子女稳定生活环境，该方争取房产的可能性增加。

第五，协商与调解。尽量与对方协商，达成房产分割协议。若协商不成，可申请调解，如通过委员会或法院调解。

第六，诉讼解决。若协商和调解无果，可向法院提起诉讼，由法院根据法律和实际情况判决房产归属。

三、离婚如何分割外国房产

离婚分割外国房产，需综合多方面因素确定适用法律和分割方式。

首先要确定准据法，即适用哪国法律来处理房产分割。一般依据法院地国的冲突规范确定。若我国法院受理离婚案件涉及外国房产，可能根据最密切联系原则等确定法律适用。若房产所在国与案件联系更紧密，可能适用房产所在国法律。

若适用我国法律，夫妻共同财产原则上均等分割。需判断外国房产是否为夫妻共同财产，若在婚姻关系存续期间购买，用夫妻共同财产支付房款，通常认定为共同财产。对于共同财产，双方可协商分割，达成一致则按协议处理；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若适用房产所在国法律，要了解该国关于房产分割的具体规定，可能与我国不同。在分割过程中，还可能涉及房产评估、产权变更等手续，需遵循当地法律和规定办理。并且跨国处理房产分割，可能面临司法协助、证据收集等问题，必要时可委托当地律师协助处理。

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