一、离婚怎么做才能要回房产

要在离婚时要回房产，可按以下方式处理：

第一，确认房产归属。查看、等相关文件，判断房产是还是婚后共同财产。若为婚前个人出资购买且登记在自己名下，一般属于个人财产，离婚时可直接主张所有权。

第二，查证出资情况。若婚后双方共同出资购房，需收集出资凭证，如银行转账记录、购房款等。若一方父母出资且明确表示赠与自己子女，该部分出资对应的房产份额可争取归出资方子女。

第三，依据协议处理。若双方签订了婚前或婚后财产协议，明确约定了房产归属，可按协议执行。若对方不履行，可向法院起诉要求其履行。

第四，考虑过错因素。若对方在婚姻中有重大过错，如、与他人、实施等，在分割房产时可要求适当多分。

第五，寻求法律帮助。若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，提供相关证据，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

二、离婚有产怎么过户

离婚时存在按揭房产过户的情况，需要按以下步骤处理：

第一，提前还贷消除银行按揭抵押的抵押登记。如果没有足够现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款将房产证赎出。取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。

第二，在未还清贷款的情况下，可与贷款银行协商，变更贷款人。银行同意后，重新签订住房贷款抵押合同。一般情况下，只要夫妻双方就房产分割达成或法院作出离婚判决，且银行出于偿还贷款风险及工作量考虑，会同意办理贷款手续。

第三，准备相关材料。包括生效的或法院判决书、、双方、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原相关手续文件。

第四，携带上述材料到当地房地产管理部门办理产权过户手续。将房产过户到一方名下，若还有剩余贷款，由获得房产一方继续偿还。

不同地区的具体流程和要求可能有所差异，办理前建议咨询当地房地产管理部门和贷款银行。

三、离婚了房产怎么更名房产

离婚后房产更名需根据离婚方式采取不同步骤：

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- 准备材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书需明确房产归属。

- 双方共同前往当地中心申请更名。提交材料后，登记中心会对材料进行审核。

- 审核通过，缴纳相费，如等（根据具体情况确定是否缴纳），之后即可办理更名手续。

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- 准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等材料。法院文书已明确房产归属。

- 可由获得房产一方单独到不动产登记中心申请更名。登记中心审核材料，查看法院文书的真实性和有效性。

- 审核无误，缴纳相应税费后完成更名。

若存在贷款未还清情况，需先联系贷款银行，获得银行同意变更产权人证明，或提前还清贷款解除抵押后再办理更名。办理更名过程中，要严格按不动产登记中心要求提供准确材料，确保手续顺利进行。

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